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La situation géographique de Paris
Une économie très attractive
Le quartier de la Défense est un quartier d’affaires mais c’est aussi un quartier touristique important qui lui donne une visibilité dans le monde entier. En effet, l’économie ne repose pas que sur l’activité tertiaire mais également sur la capacité à attirer les touristes, d’autant plus que le tourisme d’affaires est de plus en plus important. Or, la métropole parisienne attire 2 millions de touristes d’affaires à l’année. Les équipements pour veiller à bien accueillir sont de qualités. On retrouve 2 600 chambres d’hôtels, 50 terrasses de cafés et de restaurants ainsi que des équipements pour rendre le lieu de vie agréable comme 31 hectares d’espace piéton, 11 hectares d’espaces verts, 20 bassins et enfin 60 sculpture d’art contemporain monumentales. Ces installation sont très importantes pour créer des lieux de vie accessible à tous. Le quartier n’abrite pas que des touristes ou des affairistes mais il ne faut pas oublier que c’est aussi un quartier de 45 000 étudiants et un quartier d’habitation de 950 000 m² de logements pour 25 000 habitants.
Une capitale culturelle, de la mode et du luxe
Paris est vue comme une ville romantique pour un grand nombre de personnes venues se rendre dans la capitale pour y explorer sa beauté culturelle. La culture fait partie intégrante de la ville de Paris qui regorge de monuments et d’édifices visités tout au long de l’année. La capitale est d’ailleurs la première ville du monde en matière d’équipements culturels grâce à ses innombrables théâtres, opéras, musées, cinémas, salles de spectacles, bibliothèques, etc. Les fréquentations des différents musées et monuments sont en hausses et prouve que Paris est attractif pour attirer les touristes. Pour l’année 2017 comparé à 2016, l’arc de triomphe a vu sa fréquentation augmenter de plus de 36 %, le château de Versailles de 24 % ou encore la Tour Montparnasse de 21 %. Le château de Vincennes est également très apprécié par les touristes au même titre que le Musée national du château de Fontainebleau. C’est grâce à tout cela que Paris est la destination touristique numéro une à l’internationale.
Le projet du Grand Paris
Le Grand Paris Express est un projet majeur du label Grand Paris. C’est une grande partie du réseau de transport dans la capitale qui va être amélioré. Un grand minimum de plus de 30 milliards d’euros seront investis. Outre des prolongements de lignes déjà existantes, c’est la création d’un nouveau métro qui va permettre aux parisiens d’avoir une alternative à la rocade qui est souvent bouchée et qui, du coup, nuit à l'agréabilité dans la métropole.
La capitale française et métropole européenne et internationale est l’une des plus belles villes au monde grâce à ses charmes réputés partout sur la planète. De nombreuses personnes cherchent à habiter dans Paris mais peu de terrains sont libres. C’est pourquoi les promoteurs immobiliers sont très attentifs au marché immobilier parisien.
Ils ont vendus leurs terrains ou leurs maisons grâce à nous.
Gabrielle et Simon V. 92220Bagneux
Une mutation professionnelle nous a poussé à vendre notre demeure située en banlieue parisienne. Nous avions alors la chance de disposer d’une surface de terrain relativement importante pour la région, mais cela s’est presque transformé en problème lorsque nous avons cherché un acheteur car la valeur du bien était très importante. Non seulement nous étions pressés mais en plus de cela, nous avions besoin de fonds pour investir dans une nouvelle maison plus proche du nouveau travail de Gabrielle.
Plutôt que de patienter de longs mois en attendant que la situation dans le secteur de l’immobilier s’améliore, nous avons fait appel à vendreaunpromoteur.com, un site qui nous a permis de prendre contact avec un promoteur de Paris très rapidement. En procédant ainsi, nous avons pu déménager au bout d’un an, Gabrielle ayant au préalable négocié pour repousser la mutation. Nous sommes ravis du service qui nous a été fourni par vendreaunpromoteur.com et recommandons ces professionnels ! Sans eux, cette belle opportunité professionnelle n’aurait pas pu être acceptée, ce qui aurait été regrettable.
Karine M. 77600 Conches-sur-Gondoire
Après le décès de ma mère, j’ai du accomplir de nombreuses démarches administratives, qui se sont révélées pour la plupart épuisantes et longues quand ce n’était pas complexes. Ma maman était propriétaire de plusieurs parcelles accolées les unes aux autres mais je n’en avais pas l’utilité, j’ai donc envisagé de les vendre. Toutefois, à l’idée de négocier avec de nombreuses personnes, j’étais déjà démoralisée. C’est alors que mon mari m’a parlé de la vente à un promoteur, qui semblait selon lui le meilleur moyen de vendre ces terrains sans pour autant que je passe trop de temps dans les papiers.
Pour ne pas avoir à traiter avec un promoteur trop éloigné géographiquement, j’ai préféré passer par vendreaunpromoteur.com, qui m’a été d’un grand secours. Rapidement, j’ai pu commencer à négocier avec un promoteur basé en région parisienne, à quelque kilomètres seulement des parcelles de ma mère. Les différents terrains ont ainsi été vendus rapidement au même promoteur et tout cela grâce au choix judicieux qui m’a été proposé par vendreaunpromoteur.com, que je remercie encore une fois !
Laurie L. 78380 Bougival
Pour des raisons financières principalement, j’ai décidé de vendre un terrain situé dans la région parisienne. Toutefois, habitant loin, je ne pouvais me permettre de me rendre régulièrement sur place pour négocier avec les éventuels acheteurs. J’ai donc préféré passer par un promoteur, qui pourrait réaliser toutes les démarches administratives de son côté sans que j’ai forcément besoin d’être sur place. Le seul soucis était de choisir le bon promoteur, je préférai en effet faire affaire avec un promoteur régional qui s’y connaîtrait parfaitement en réglementations locales.
Pour gagner du temps et être mis en relation avec le bon promoteur, j’ai choisi de faire confiance à vendreaunpromoteur.com, un site qui m’a été d’un grand secours. En passant par eux, j’ai pu engager des négociations avec un promoteur à l’écoute de mes attentes et surtout très réactif, rapport au fait que j’avais besoin que la vente soit rapidement bouclée. C’est sans hésitation que je conseille à quiconque souhaite vendre son terrain à un promoteur immobilier de passer par vendreaunpromoteur.com, dont l’équipe est constituée de vrais professionnels très réactifs !
Léonard S. 93100 Montreuil
Après des années passées à Paris, j’ai eu envie de profiter de ma retraite dans la campagne normande. Toutefois, il fallait bien sûr que je trouve un acheteur pour ma maison située dans la banlieue de la capitale, et malheureusement, ce fut bien plus compliqué que prévu. L’immobilier ne se vend pas très bien dans les alentours de Paris, notamment parce que les prix sont très élevés. Je ne pouvais pas me permettre de baisser le prix, j’ai donc commencé à chercher une solution alternative qui me permettrait de partir le plus vite possible savourer ma retraite au calme.
Il m’aura fallu plusieurs semaines avant de prendre contact avec vendreaunpromoteur.com car le fait de vendre à un promoteur ne m’avait pas effleuré en premier lieu. Toutefois, les professionnels avec lesquels j’ai discuté m’ont mis en confiance et m’ont proposé de me mettre en relation avec un promoteur local qui saurait répondre à mes attentes. Rapidement, un promoteur est venu à ma rencontre et nous avons conclu la vente dans les mois qui ont suivi, tout cela grâce à vendreaunpromoteur.com !
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Sans aucune obligation.Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.