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Dans quelle métropole se situe votre terrain ?

Vous avez un terrain et/ou une maison à vendre qui peut correspondre à la recherche d’un promoteur ?
 
Vendreaunpromoteur.com vous accompagne dans votre démarche et s’occupe de réaliser une première analyse puis de contacter différents promoteurs qui construisent dans votre région. 

Choisissez votre métropole et laissez-vous guider. Dans le cas où votre commune ou quartier ne figure pas sur la carte, remplissez le formulaire en prenant soin de bien renseigner votre adresse, nous étudierons votre demande.
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Notre savoir-faire à votre service depuis plusieurs années

  • Une présence reconnue auprès des vendeurs et promoteurs
     
  • Un accompagnement sur mesure
     
  • Un interlocuteur unique
     
  • Une connaissance du métier et des pièges à éviter
     
  • Un interlocuteur professionnel du métier

Les 7 bonnes raisons de vendre votre bien grâce à nous

  1. Nous sommes le "leader" spécialisé dans ce domaine
     
  2. Nous sommes une société indépendante
     
  3. Nous sommes à votre écoute afin de vous aider tout au long de la vente
     
  4. Nous connaissons les rouages juridiques et les risques d'une telle vente
     
  5. Nous connaissons tous les intervenants de cette vente : vous, les promoteurs, les notaires, les banques, les mairies...
     
  6. Nous sommes un interlocuteur professionnel qui vous représente
     
  7. Notre démarche est gratuite pour vous, nous sommes rémunérés par les promoteurs...

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Ils ont vendus leurs terrains
ou leurs maisons grâce à nous.

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Carla B. et William P. 34000 Montpellier

À la suite d’une offre de mutation professionnelle basée à l’étranger, William et moi avons décidé de vendre la maison que nous avions à Montpellier. Avec les démarches administratives qui peuvent être très longues, nous savions que vendre à un promoteur serait compliqué pour nous. Des amis nous ont alors suggéré de passer par le biais de Vendreaunpromoteur.com, chose à laquelle nous n’avions pas pensé jusque-là. Cela pouvait être la meilleure solution compte tenu du peu de connaissances que nous avions dans ce type de vente.

Le professionnalisme de Vendreaunpromoteur.com nous a tout de suite plu et la rapidité à laquelle tout pouvait se régler nous convenait plutôt bien. Nous avons été mis en relation avec un promoteur régional et tout s’est fait très rapidement. Nous avons pu quitter Montpellier et voguer vers de nouveaux horizons et tout cela n’aurait pas été possible sans leur aide. Un grand merci à vous.
5

Jean et Marie M. 31270 Cugnaux

Nous souhaitions vendre une propriété familiale dont nous avions hérité dernièrement. Sous les conseils de notre notaire au départ nous avons dirigé notre vente vers un promoteur. Nous avons ensuite rencontré vendreaunpromoteur.com et nous avons réalisé qu’il existait de véritables professionnels, sérieux et de très bon conseil.

En effet, c’est un métier compliqué avec des particularités juridiques importantes aussi bien dans le rapport avec le promoteur que lors de la validation définitive de la vente. Vendreaunpromoteur a contacté plusieurs promoteurs pour nous en amont et nous a permis d’avoir des propositions cohérentes pour notre terrain.


Merci encore. Nous vous les recommandons fortement. Jean.

5

M. et Mme G. 31650 Saint-Orens-de-Gameville

Au vu de la taille et de l’emplacement de notre terrain+maison, nous avons tout de suite pensé à vendre à un promoteur. Celui qui avait construit dans la rue voisine était le plus connu et nous a semblé le plus logique : il connaissait la mairie, le voisinage… Finalement, après plus de 2 ans d’attente et de nombreuses problématiques au niveau de la taille du projet, puis des exigences de la mairie, nous nous sommes tournés vers vendreaunpromoteur.com pour leur laisser une totale autonomie sur les recherches d’offres de promoteurs. En dehors du prix, c’est aussi et surtout de la tranquillité que nous recherchions et de pouvoir comparer les offres afin de valider la plus cohérente vis-à-vis des exigences du voisinage, de la mairie et de tous les interlocuteurs.

Vendreaunpromoteur.com a été l’interlocuteur que nous recherchions.

Très bonne continuation, nous allons parler de vous autour de nous et un grand merci !
5

Myriam et Serge W. 44220 Coueron

Nous sommes tous les deux retraités depuis seulement quelques mois. Il ne nous a pas fallu plus de temps pour nous rendre compte que la vie trépidante de Nantes ne nous convenait plus, et que nos aspirations nous menaient vers la campagne. Toutefois, nous étions alors propriétaires de notre maison, et peu désireux de nous lancer dans de longues démarches pour trouver un acheteur. Notre objectif était de partir le plus vite possible pour profiter au mieux de notre retraite bien méritée.

Serge étant un habitué des recherches sur Internet, plus que moi il faut bien l’avouer, il s’est mis en quête d’une solution pratique pour vendre à un bon prix sans mal. Le site vendreaunpromoteur.com lui a semblé fiable et il a pris contact avec les professionnels qui y travaillent. Nous avons rapidement eu affaire à un promoteur de la région, conseillé par vendreaunpromoteur.com, qui nous a permis de vendre notre bien sans nous soucier des démarches que nous redoutions ! Tout cela s’est réalisé grâce à vendreaunpromoteur.com, merci !

Vous souhaitez connaître
le prix de vente de votre terrain ?

Nous sommes le spécialiste de la négociation et de la vente de votre terrain à un promoteur ou de la vente de votre maison à un promoteur sur toute la France. Nous avons commencé notre développement en région toulousaine et nous nous développons désormais petit à petit sur tout le territoire national. La carte principale vous permet de sélectionner votre métropole et/ou la commune dans laquelle se trouve votre terrain. Si votre ville ou village n’est pas présente dans la liste, vous pouvez tout de même compléter le formulaire en nous indiquant le nom de votre commune dans les commentaires mais il est fort probable que les promoteurs ne soient pas intéressés par votre emplacement car il est soit « peu » constructible, soit difficile à valoriser car la commercialisation de logements souvent de type collectifs : des appartements, sera compliquée.

Vendre sa maison à un promoteur lorsqu’on est en centre-ville d’une métropole n’est pas chose facile car il y a énormément de normes et d’obligations, de contraintes de construction, d’accès… Parfois vous devez être associé à la vente de la maison d’un voisin, qui ne veut pas vendre ou avec qui vous ne vous entendez pas, mais sans lui vous ne pouvez pas vendre à un promoteur. Nous intervenons de façon indépendante afin d’expliquer à chacun quel est l’intérêt de vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas subir les nuisances et probablement la perte de valeur de son bien avec un immeuble à côté et de pouvoir profiter de cette occasion pour vendre sa maison correctement et ainsi déménager dans un lieu qui vous plait.
 
Il est très différent de vendre son terrain à un promoteur ou à un particulier. En effet, la vente de son terrain à un promoteur ou la vente de sa maison à un promoteur est bien moins contraignante sur certains points, tout d’abord parce que le promoteur aura rarement besoin d’un financement. Il peut payer comptant votre terrain ou maison alors que pour un particulier, vous devez attendre l’obtention du crédit et si les acquéreurs ne l’obtiennent pas, il faudra tout recommencer à zéro, repasser une annonce, refaire des visites, nettoyer votre maison pour qu’elle soit la plus présentable possible et retrouver de nouveaux acquéreurs. Ensuite, parce qu’un promoteur ne se préoccupera pas de l’état de votre maison, de votre sol, de vos tapisseries, de la cuisine, des fenêtres, de votre chaudière, du montant des charges, si votre terrain est joli, si vous avez des vis-à-vis, la seule chose qui l’intéresse est la constructibilité de votre parcelle, nul besoin du « coup de cœur », il l’achètera sans se poser toutes ces questions parfois ennuyeuses pour les vendeurs.

De plus, la vente de votre maison à un promoteur ou de votre terrain à un promoteur permet d’avoir des facilités dans votre déménagement. Contrairement à la vente à un particulier qui vous demandera de déménager au plus tôt dès qu’il aura son financement, vous pouvez parfois négocier avec un promoteur un certain délai, afin de déménager dans les meilleures conditions, pour trouver la maison qui vous plait. Enfin, l’avantage le plus important que les vendeurs plébiscitent en premier est la valeur d’achat. Si votre terrain présente une constructibilité importante, vous pourrez le vendre entre 30% et 200% plus cher que si vous le vendiez à un particulier, ce qui vous permettra d’acheter la maison de vos rêves et/ou de vivre dans un confort parfois inespéré.
 
 
Tous ces avantages présentent tout de même un inconvénient qu’il faut connaître : le délai. La vente d’un terrain à un promoteur ou d’une maison à un promoteur dure en moyenne 12 mois. En effet, le promoteur doit tout d’abord étudier la faisabilité de la construction sur votre terrain, savoir si vos voisins s’intègrent dans le projet et valider ces propositions financières avec tout le monde. Ensuite, il doit monter un permis de construire, faire une présentation du projet en Mairie, le modifier si celle-ci souhaite des modifications, puis déposer un permis, l’obtenir, le purger de tout recours. C’est à ce moment-là seulement qu’il pourra prétendre à construire à vendre puis construire son programme et donc vous acheter votre bien. Si vous n’êtes pas prêt ou ne souhaitez pas attendre ce délai, il ne faut pas entreprendre de démarche auprès d’un promoteur car c’est un délai plus ou moins incompressible.
 
Vous devez aussi avoir conscience que la proposition d’un promoteur peut être modifiée dans le temps : soit à la hausse, soit à la baisse, pour tout un tas de raisons. Si la constructibilité est finalement meilleure parce que le PLU a été modifié en votre faveur par exemple, il se peut que la proposition augmente, à l’inverse, si la municipalité demande au promoteur de réaliser un ensemble immobilier plus petit que celui autorisé par le PLU, une proposition plus basse s’imposera après la réunion à la mairie, mais elle sera concrète sur un futur permis adapté aux exigences de la municipalité. Vendre à un promoteur n’est donc pas une chose simple, il faut être au courant des fonctionnements des promoteurs, mais aussi des futures modifications des PLU en Mairie et faire le nécessaire pour bloquer rapidement ses droits à construire. Autant de démarches que nous vérifions pour vous en vous accompagnant dans cette vente longue qui nécessite un suivi précis dans le temps afin d’être satisfait. 

Lorsque la vente est conclue, nous sommes directement rémunérés par le promoteur qui achète votre terrain, la démarche est donc totalement bénéfique pour vous car vous n’avez rien à payer en nous laissant faire le travail et les démarches pour vendre votre terrain à un promoteur.

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Les étapes à respecter pour vendre
votre bien à un promoteur :


  1. Consulter notre site internet et nos articles pour les premiers conseils.
  2. Réaliser une demande d'estimation en ligne en nous précisant un maximum d'informations : taille de votre parcelle, numéro, souhaits du voisinage...
  3. Nous contactons pour vous les promoteurs et sélectionnons la meilleur offre.
  4. Valider le rendez-vous avec le promoteur pour l'explication détaillée de l'offre.
  1. Confirmer le rendez-vous de signature chez le notaire.
  2. Suivre l’obtention du permis de construire puis son affichage et sa purge.
  3. Valider l’acte de vente et l’encaissement des fonds.
  4. Enfin, préparer calmement votre déménagement.

Pourquoi vendre votre bien
à un promoteur immobilier ?

Vendre son terrain à un promoteur vous procure de nombreux avantages :

Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite. 

La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant

Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente. 

La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre. 

Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse. 

Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.

Économisez de l'argent

En s’adressant à des professionnels comme vendreaunpromoteur.com vous vous garantissez de vendre aux meilleures conditions car nous avons l’habitude de travailler avec les promoteurs immobiliers.

Gagnez du temps

Vendre à un promoteur est habitué aux ventes et négociations avec un promoteur. Nous irons donc à l’essentiel et pourrons vous éclairer sur les délais réalisables et négociables auprès des promoteurs.

Nos articles & Conseils

N’hésitez pas à consulter nos articles et nos conseils pour comprendre comment nous fonctionnons, notre valeur ajoutée et la nécessité de passer par vendre à un promoteur dans une telle démarche.

Aucun intermédiaire

Si vous souhaitez être accompagné dans cette démarche, sachez que notre intervention est gratuite pour vous car nous sommes rémunérés en tant qu'apporteur d'affaires par les promoteurs.