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Nous sommes le spécialiste de la négociation et de la vente de votre terrain à un promoteur ou de la vente de votre maison à un promoteur sur toute l’agglomération toulousaine.

Les deux cartes vous permettent de sélectionner soit le cœur de Toulouse soit l’extérieur et les villes limitrophes.
Si votre ville ou village n’est pas présente dans la liste, vous pouvez tout de même compléter le formulaire en nous indiquant le nom de votre commune dans les commentaires mais il est fort probable que les promoteurs ne soient pas intéressés par votre emplacement.



Dans le cas où vous vous situez dans Toulouse, c’est très souvent une maison déjà présente sur le terrain en centre-ville, parfois plusieurs maisons qui peuvent intéresser un promoteur. Vendre sa maison à un promoteur lorsqu’on est en centre-ville n’est pas chose facile car il y a énormément de normes et d’obligations, de contraintes de construction, d’accès… Parfois vous devez être associé à la vente de la maison à un promoteur d’un voisin, qui ne veut pas vendre ou avec qui vous ne vous entendez pas, mais sans lui vous ne pouvez pas vendre.

Nous intervenons de façon indépendante afin d’expliquer à chacun quel est l’intérêt de vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas subir les nuisances et probablement la perte de valeur de son bien avec un immeuble à côté et de pouvoir profiter de cette occasion pour vendre sa maison correctement et ainsi déménager dans un lieu qui vous plait.

Il est très différent de vendre son terrain à un promoteur ou à un particulier. En effet, la vente de son terrain à un promoteur ou la vente de sa maison à un promoteur est bien moins contraignante, tout d’abord parce que le promoteur aura rarement besoin d’un financement. Il peut payer comptant votre terrain ou maison alors que pour un particulier, vous devez attendre l’obtention du crédit et si les acquéreurs ne l’obtiennent pas, il faudra tout recommencer à zéro, repasser une annonce, refaire des visites, nettoyer votre maison pour qu’elle soit la plus présentable possible et retrouver de nouveaux acquéreurs. Ensuite, parce qu’un promoteur ne se préoccupera pas de l’état de votre maison, de votre sol, de vos tapisseries, de la cuisine, des fenêtres, de votre chaudière, du montant des charges, si votre terrain est joli, si vous avez des vis-à-vis, la seule chose qui l’intéresse est la constructibilité de votre parcelle, nul besoin du « coup de cœur », il l’achètera sans se poser toutes ces questions parfois ennuyeuses pour les vendeurs.

De plus, la vente de votre maison à un promoteur ou de votre terrain à un promoteur permet d’avoir des facilités dans votre déménagement. Contrairement à la vente à un particulier qui vous demandera de déménager au plus tôt, dès qu’il aura son financement et pourra acheter, vous pouvez négocier avec un promoteur un certain délai, afin de déménager dans les meilleures conditions, pour trouver la maison qui vous plait.

Enfin, l’avantage le plus important que les vendeurs plébiscitent en premier est la valeur d’achat. Si votre terrain présente une constructibilité importante, vous pourrez le vendre entre 30% et 200% plus cher que si vous le vendiez à un particulier, ce qui vous permettra d’acheter la maison de vos rêves et/ou de vivre dans un confort parfois inespéré. Tous ces avantages présentent tout de même un inconvénient qu’il faut connaître : le délai. La vente d’un terrain à un promoteur ou d’une maison à un promoteur dure en moyenne 12 mois.
En effet, le promoteur doit tout d’abord étudier la faisabilité de construction sur votre terrain, savoir si vos voisins s’intègrent dans le projet et valider ces propositions financières avec tout le monde. Ensuite, il doit monter un permis de construire, faire une présentation du projet en Mairie, le modifier si celle-ci souhaite des modifications, puis déposer ce permis, l’obtenir, le purger de tout recours. C’est à ce moment-là seulement qu’il pourra prétendre à construire le programme et donc vous acheter votre bien. Si vous n’êtes pas prêt ou ne souhaitez pas attendre ce délai, il ne faut pas entreprendre de démarche auprès d’un promoteur car c’est un délai plus ou moins incompressible.

Vous devez aussi avoir conscience que des promoteurs peu sérieux, font des propositions financières puis reviennent les négocier au bout de plusieurs mois pour plusieurs raisons : la municipalité demande un nombre de logement inférieur à la constructibilité possible d’après le PLU, le PLU a changé depuis la promesse et le promoteur doit construire un étage de moins que prévu dans son futur programme, le marché est moins porteur, l’étude de départ a été mal faite pour différentes raisons, et même parfois, sans raison, juste pour gagner plus d’argent...

Vendre à un promoteur n’est donc pas une chose simple, il faut être au courant des fonctionnements des promoteurs, mais aussi des futures modifications des PLU en Mairie et faire le nécessaire pour bloquer rapidement ses droits à construire. Autant de démarches que nous vérifions pour vous, en vous accompagnant dans cette vente longue qui nécessite un suivi précis dans le temps afin d’être satisfait.

Lorsque la vente est conclue, nous sommes directement rémunérés par le promoteur qui achète votre terrain, la démarche est donc totalement bénéfique pour vous car vous n’avez rien à payer en nous laissant faire le travail et les démarches pour vendre votre terrain à un promoteur.

Ils ont vendu leurs terrains ou leurs maisons grâce à VendreaunPromoteur.com


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Pourquoi vendre votre terrain à un promoteur immobilier ?


  

Vous avez de nombreux avantages à vendre votre terrain à un promoteur ou vendre votre maison à un promoteur. Tout d’abord l’argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu’il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l’argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C’est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.

La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu’on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c’est-à-dire une vente au comptant.

Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d’autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente. Il faut savoir que cette promesse est définitive et vous engage, dans un certain délai, vous et vos ayants droits à cas de décès, de vendre votre maison au promoteur. Le promoteur bloque en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu’il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable…ou toute autre critère indiqué dans la promesse de vente.

La condition incontournable lorsqu’on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d’obtention puis de purge d’un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n’a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l’état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d’achat élevée sans cette condition, c’est un point très important qu’il faut connaitre et comprendre.

Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d’achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu’au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d’affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l’inverse s’il ne peut pas construire autant que prévue, il peut se dégager de sa proposition d’achat et négocier une baisse.

Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur... il faut donc s’attacher à être raisonnable, patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.



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En s’adressant à des professionnels comme vendreaunpromoteur.com vous vous garantissez de vendre au meilleur prix car nos conseillers sont des professionnels de la négociation avec les promoteurs immobiliers.

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Vendre à un promoteur est habitué aux ventes et négociations avec un promoteur. Nous irons donc à l’essentiel et pourrons vous éclairer sur les délais réalisables et négociables auprès des promoteurs.

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Vendreaunpromoteur.com est commissionné en tant qu’apporteur d’affaire. Si vous décidez de nous confier la négociation et la vente de votre bien, vous ne supportez aucun frais supplémentaire.



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