Saint-Denis Pleyel : les prix flambent autour de la future gare du Grand Paris Express
Pleyel sera la gare la plus fréquentée avec plus de 250 000 voyageurs chaque jour
Les lignes 14, 15, 16 et 17 se croiseront à la gare Saint-Denis Pleyel. Un grand pont construit par-dessus la voie ferrée, permettrait de stopper la saturation de la ligne 13, qui était l’unique voie à desservir le secteur enclavé à Seine-Saint-Denis. Les travaux de construction sont actifs depuis 2019 et les deux tunneliers sont bientôt prêts à se rejoindre sous l’enceinte souterraine de la gare Pleyel. De plus, le chantier de la future gare de la Plaine-Stade-de-France est à son point de plus grande activité pour la création de la ligne 15. En correspondance avec le RER B et le tram T8, il complètera le maillage des 4 lignes du super-métro d’ici 2030.
La société du Grand Paris Express déclare que “ce ne sont pas que les trajets à partir de Seine-Saint-Denis qui seront simplifiés ; La Défense sera accessible sans changement et sans repasser par le centre de Paris , la gare de Saint-Denis Pleyel facilitera surtout les trajets de l’ensemble du territoire”.
Les prix au mètre carré autour des deux gares ont grimpé de plus de 44 % en 5 ans
Pour Barbara Castillo-Rico, responsable des études économiques, investir à Saint-Denis est “un bon pari”. En effet, en 5 ans, la gare de Saint-Denis Peyel a vu le prix de l’immobilier au mètre carré augmenter de 40,5 % et de 44,6 % autour de la gare de La Plaine-Stade-de-France. Les quartiers de bureaux aux alentours des chantiers ont été réaménagés et sont devenus d’énormes zones d’emplois et la demande de logements, bien supérieure à l’offre, est en train d’exploser.
Par exemple, l’immobilier à la station de Saint-Denis Pleyel a augmenté de 9 % sur un an. Le prix au mètre carré sur cette zone est de 4 500 € en moyenne.
D’après Noureddine Benmouhoud, directeur de l’agence ERA du Stade « la demande est en moyenne 4 fois plus forte que l’offre ». Vivre proche de la future station de métro Pleyel coûte à peu près 300 € le mètre carré, contre 3 100 € par mètre carré pour la gare la Plaine-Stade-de-France.
« Un achat à Saint-Denis est très rapidement rentable, il faut un peu plus de trois ans en moyenne pour amortir le prix d’un bien, contre 5 ans au niveau national », précise Barbara Castillo-Rico. La proximité avec les transports en commun est un critère clé pour la clientèle familiale du marché, mais ce carrefour stratégique a aussi attiré de jeunes actifs autrefois réticents et aujourd’hui séduits par son centre-ville populaire, sa basilique et le Théâtre Gérard Philipe ou encore, le parc de la Légion d’honneur.
Informations complémentaires :
Societedugrandparis.fr : Gare Saint-Denis Pleyel
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