Dans quelle commune ou quartier marseillais se situe votre terrain ?
Vous souhaitez connaîtrele prix de vente de votre terrain à Marseille ?
Marseille fait partie de la métropole d’Aix-Marseille-Provence. La métropole contient 90 communes pour un total de plus de 1 800 000 habitants dont environ 1 000 000 se trouve dans la commune de Marseille. Ces chiffres placent Marseille au rang de seconde ville de France. La superficie de la métropole est de 3 173 m² pour une densité de 591 hab./km². La métropole représente à elle seule plus de 90 % de la population global des Bouches-du-Rhône et près de 40 % de la population de l’ensemble du département PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur).
Situation géographique de Marseille
Marseille se situe à l’extrême Sud de la France plutôt vers l’Est, au bord de la mer Méditerranée. De très nombreuses autoroutes ont été construites aux abords de la ville afin de permettre l’ouverture sur le reste de la France. Au sud, les transports maritimes permettent de rejoindre l’île de beauté ou encore la côte Est de l’Espagne. Marseille se trouve entre Nice et Montpellier. Le premier cité est à l’est à environ un peu plus de 2h de route via l’autoroute A8 et il faudra compter la même durée de trajet pour rejoindre Montpellier à l’ouest via les autoroutes A54 et A7. L’autoroute A7 est également très utilisée pour rejoindre la ville de Lyon au nord, pour une durée de trajet de 3h environ cette fois-ci. Marseille dispose d’un noeud autoroutier très important permettant d’être un lieu de croisement. C’est également le temps nécessaire pour se rendre en Italie en voiture, il faut compter 2h de plus pour rejoindre Turin.
Une envergure internationale en terme d’infrastructures
En terme de transport aérien, les chiffres de l’aéroport de Marseille démontrent bien le dynamisme des échanges. On note, en effet, 53 000 tonnes de frets qui ont circulés en un an, ce qui en fait le deuxième aéroport de frets en France. C’est également le premier terminal low cost en Europe et plus de 8 millions de passagers ont utilisés cet aéroport dont 56 % internationalement. Le TGV a notamment permis à Marseille d'accélérer son développement, la métropole se trouve plus qu’à 3h de la capitale grâce à la ligne à grande vitesse. Bruxelles est accessible en 5h et Londres en 7h.
Marseille, capitale européenne de la culture
Le musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée construit pour l’occasion, est devenu le premier musée national ouvert par l’État sans prendre en compte la région parisienne. L’architecture original avec deux édifices reliés par une passerelle au dessus de l’eau est réussie. Le musée est un symbole de la culture à Marseille et il a même récolté le prix du musée du Conseil de l’Europe en 2015. Le musée a accueilli plus de 1,5 millions de de visiteurs depuis qu’il s’est ouvert et cela fait de lui un des 50 meilleures musées au monde en terme de nombre de visiteur. De nombreux autres sites à Marseille sont dédiées à l’histoire et à la culture, ils attirent toujours de plus en plus de monde. La ville à su séduire grâce à un environnement touristique et culturel idéal.
Un environnement idéal et complet
En France, il est difficile de faire mieux que Marseille par rapport au cadre de vie. Il y a, en effet, plus de 300 jours de soleils par an. Cela permet notamment de profiter encore plus des espaces naturel notamment du parc national des Calanques qui est le premier parc périurbain terrestre et maritime. De nombreux autres sites remarquables sont à découvrir au sein de la métropole. Plus de 620 monuments sont classés au patrimoine de la ville.
Pour ce qui est des associations sportives, elles représentent le dynamisme de Marseille. Les activités sont innombrables et les manifestations sportives également. C’est d’ailleur la capitale européenne du sport en 2017 !
Marseille donc une métropole qui ne cesse de se développer en omettant aucun domaine de compétences. Transport, sport, culture, économie, tourisme… les éléments pour mettre en valeur Marseille ne manquent pas à l’appel. Les promoteurs immobiliers cherchent donc des terrains à vendre dans la métropole car les opportunités y sont très grandes.
Ils ont vendus leurs terrains ou leurs maisons grâce à nous.
Alizée F. 13880 Velaux
Au vu de mon jeune âge et de mon manque d’expérience, je craignais un peu de dialoguer avec un promoteur, les termes employés étant parfois complexes. J’ai donc choisi de passer par vendreaunpromoteur.com. Il m’a été présenté un promoteur très à l’écoute et soucieux de répondre à mes attentes et à mes nombreuses questions. Au bout d’une année, les trois terrains de mes parents ont été vendus et j’ai pu récupérer une somme intéressante, tout cela grâce aux professionnels de vendreaunpromoteur.com !
Élodie et Lucas V. 13310 Istres
Comme nous devions acheter une maison plus grande, le budget était relativement important, il nous fallait donc vendre vite et bien. Pour maximiser nos chances de vendre vite, nous sommes passés par vendreaunpromoteur.com, un site qui nous avait été conseillé par des amis. Les professionnels qui y travaillent nous on mis en contact avec un promoteur de Marseille, ville dans laquelle nous vivions, très rapidement. Il a très vite compris l’ampleur de la situation, et fort heureusement pour pour nous, s’est montré intéressé par le terrain sur lequel se trouvait notre maison. Nous serons toujours reconnaissants envers vendreaunpromoteur.com pour leur excellente recommandation !
Jimmy S. 13340 Rognac
Avant de me lancer officiellement, j’ai réfléchi aux avantages d’une vente à un promoteur, puis je me suis décidé à contacter les professionnels de vendreaunpromoteur.com. Un court laps de temps s’est écoulé entre notre premier contact et la livraison des coordonnées d’un promoteur qui pourrait être intéressé par mon bien. Le professionnel que j’ai eu en face de moi s’est montré très compétent ! Si je dois un jour déménager à nouveau, c’est sans hésitations que je ferai de nouveau appel à vous, un grand merci pour votre réactivité !
Monique et Alain R. 13080 Aix-en-Provence
Au début, je pensais pouvoir trouver un particulier voulant devenir propriétaire à Marseille et ainsi conclure la vente en peu de temps. Toutefois, il s’est avéré bien plus compliqué que prévu d’obtenir une offre intéressante. Le fils d’Alain m’a alors parlé de la vente à un promoteur, une option fort pratique sur de nombreux aspects selon son point de vue. Emballée par l’idée, j’ai contacté vendreaunpromoteur.com, un site qui m’a rapidement mise en relation avec un promoteur exerçant son métier à Marseille. Quelques mois plus tard, j’ai pu emménager chez Alain et commencer une nouvelle vie, merci pour tout ce que vous avez fait pour nous !
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Sans aucune obligation.Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.