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La Martinique est une île des Caraïbes située dans la mer des Caraïbes. Précisément, cette île est située dans l’archipel des Petites Antilles. Surnommée “l’île aux fleurs”, la Martinique est une région insulaire française et un département français. La Matnik en créole martiniquais, est située dans l’Arc volcanique des Petites Antilles, entre la Dominique du nord et Sainte-Lucie au sud. En 2020, on compte 358 749 habitants sur l’île, un taux régressif de - 6 % sur 21 ans.
La situation géographique de “l’île aux iguanes”
Aussi surnommée “l’île aux iguanes”, la Martinique est à 420 km au nord-est du Venezuela et à 865 km au sud-est de la République dominicaine. La superficie de l’île est égale à 1 128 km2. Elle arrive en troisième position, après Trinidad et la Guadeloupe dans le chapelet des îles du Vent. Ses dimensions sont : 60 km de longueur et 30 km de largeur. Le point culminant de l’île est son volcan : la montagne Pelée 1 397 mètres d’altitude. Cette île se divise en deux : au nord, la zone d’un axe Fort-de-France (Le Robert), qui constitue la partie la plus montagneuse de la Martinique et au sud de cet axe, elle est bien moins accidentée et plus sèche.
Les richesses économiques de la Martinique
L’économie de la Martinique est essentiellement basée sur le raffinage pétrolier, l’agriculture, l’aquaculture et le tourisme. Le PIB par habitant est de 23 000 euros, c’est dans la moyenne des départements d’Outre-mer. La Martinique est placée au deuxième rang de la zone des Caraïbes, après la Barbade. La fermeture des commerces liée à la pandémie de la Covid, a provoqué une baisse de -20% pour l’activité de l’île. La limitation des déplacements a elle aussi affecté la consommation des ménages. L’économie martiniquaise compte une population active de 162 000 personnes pour le raffinage pétrolier, la culture de la banane, la canne à sucre, la pêche et le tourisme.
Les activités industrielles représentent plus de 4.000 emplois. De plus, la Martinique bénéficie d’une forte croissance démographique et d’infrastructures importantes comme : les pôles de recherche, les universités, les centres hospitaliers de pointe, les moyens de communication modernes, un des plus importants ports de conteneurs, le onzième aéroport de France...
Le marché de l’immobilier en Martinique
Sur les plages de sable blanc, le soleil rayonne toute l’année et ce n’est pas moins de 963.000 touristes qui viennent sur “l’île aux fleurs” tout au long de l’année. Pour que les propriétaires puissent facilement louer leur logement aux visiteurs, celui-ci ne doit pas trop être en retrait. Si les résidents de l’île cherchent une habitation proche de leur emploi, les vacanciers préfèrent généralement être proches des activités de l’île, ils privilégient les stations balnéaires. Les secteurs de la Martinique les plus touristiques sont : Schoelcher, Fort-de-France, Ducos et Lamentin. Ces communes abritent la plus grande partie de la population de l’île = 1 tiers, lié à la présence de nombreuses entreprises, comme : Orange, le Crédit Agricole et Vinci.
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Sans aucune obligation.Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.