Dans quelle commune ou quartier toulousain se situe votre terrain ?
Vous souhaitez connaître le prix de vente de votre terrain à Toulouse ?
La situation géographique de Toulouse
Une capitale aérospatiale renommée
Toulouse est la ville de France experte dans l’industrie spatiale et aéronautique. C’est notamment ce qui permet à la ville rose de rendre attractif l‘économie. Les chiffres sont représentatif du poid de ces compétences aérospatiales. Dans la ville rose, on retrouve plus de 7 000 entreprises embauchant 85 000 personnes spécialisées dans le domaine, d'ailleurs, près d’un quart des salariés européens dans le spatial le sont à Toulouse. En tout, on compte 27 000 employés d’Airbus dans la ville. Le groupe Airbus, dont le siège est évidemment à à Toulouse, représente la première ligne d’assemblage de satellites en série. En 2016, la barre des 10 000 avions Airbus livrés depuis Toulouse a été franchie. Toulouse est donc la capitale mondiale de l’aéronautique avec deux sites dédiés à cette industrie, Saint-Martin du Touch qui est grand de 650 hectares pour 40 000 personnes employées et Toulouse Aerospace, un campus de recherche et développement de 56 hectares. 25 % de la R&D française dans le domaine est effectuée à Toulouse.
Une métropole jeune et dynamique
Une qualité de vie agréable
Beaucoup de personnes perçoivent le potentiel de la ville rose, c’est pour cela que c’est la ville de France qui accueille le plus de nouveaux résidents chaque année ce qui en fait la ville où de France où la population augmente le plus.
La métropole toulousain est bourrée de qualités attirant régulièrement de nouveaux résidents, les constructions sont très nombreuses à Toulouse et le centre-ville ne cesse de s’étendre. C’est pourquoi les promoteurs immobiliers ont de plus en plus de mal à trouver des nouveaux terrains de libres pour pouvoir construire un programme immobilier.
Ils ont vendus leurs terrains ou leurs maisons grâce à nous.
Alain et Céline C. 31320 Vigoulet-Auzil
Après notre mariage, nous avons eu envie d'acheter une nouvelle maison symbolisant le début de notre vie à deux. Pour pouvoir acheter sans emprunter une somme conséquente à une banque, nous avons fait le choix de vendre chacune un terrain que nous possédions dans deux régions différentes. Comme nous n'y connaissions rien en vente de terrains, l'idée de vendre à un promoteur immobilier est apparue comme étant la solution parfaite.
Faire affaire avec le même promoteur nous semblait complexe, car le premier terrain se situait dans la région de Toulouse et le second près de Paris. Plutôt que de passer par une grosse société nationale avec laquelle nous n'aurions eu que peu de moyens de négociation, nous voulions conclure la vente avec un promoteur exerçant dans la région dans laquelle se situait chaque terrain.
Nous avons donc décidé de faire appel à vendreaunpromoteur.com. En quelques semaines, un contact a été établi avec deux promoteurs et tout cela grâce à ce site où travaillent de véritables professionnels. Un grand merci à eux pour leur double performance, qui nous a grandement simplifié la vie !
Aline et Mario L. 31170 Tournefeuille
Lorsque je suis tombée enceinte pour la quatrième fois, nous avons dû envisager de déménager car notre maison de Toulouse n'était plus adaptée à notre grande famille. En plus, l'envie d'aller vivre dans une autre région nous taraudait depuis déjà quelques mois et cette nouvelle grossesse a accéléré notre prise de décision. Nous devions partir vite mais nous savions pertinemment qu'en plein hiver, il allait être compliqué de vendre à un particulier.
Plutôt que d'attendre de longs mois avant que la belle saison ne signe le retour des ventes immobilières, nous avons fait le choix de vendre à un promoteur. Les délais nous ont semblé raisonnables puisque de toute façon, une transaction avec un particulier nous semblait impossible dans l'immédiat.
Pour gagner encore plus de temps, nous avons fait appel à vendreaunpromoteur.com. Nous avons été mis en relation avec un promoteur de notre région et en quelques mois seulement, la vente a définitivement été signée. Cela nous a permis de commencer une nouvelle vie à six dans une région encore plus sublime, merci encore !
Claire F. 31850 Montrabé
J’ai reçu en héritage un vaste terrain situé à quelques kilomètres de la ville de Toulouse. Personne ne s’était jamais intéressé à cette parcelle, j’ai donc découvert par la suite qu’elle était constructible et possédait donc une valeur importante. Au vu de la taille du terrain, il paraissait compliqué de le vendre à un seul particulier, et l’idée de négocier avec plusieurs personne ne m’enchantait guère. J’ai donc effectué quelques recherches pour trouver un promoteur fiable, mais malheureusement, je n’ai pas réussi à en trouver un qui me convienne.
Le site vendreaunpromoteur.com m’est apparu par hasard. En naviguant sur les différentes pages du site, je me suis sentie en confiance et j’ai décidé de tenter le tout pour le tout en leur demandant de me mettre en relation avec un promoteur de la région qui soit à l’écoute de mes demandes et suffisamment ambitieux pour acquérir un tel bien. En quelques semaines, j’ai pu entamer les négociations qui ont conduit à une vente des plus intéressantes pour moi, et tout cela grâce aux professionnels de vendreaunpromoteur.com !
Franck Duplat 31700 Cornebarrieu
La seule solution était de vendre mais le prix souhaité par les acquéreurs potentiels était relativement bas. Après des semaines d’attentes, nous avons surfé sur internet et nous sommes tombé par hasard sur le site vendreaunpromoteur.com. Quelle chance de constater qu’il existait des professionnels sérieux qui réalisaient toutes les démarches pour contacter et comparer les offres des promoteurs. C’est un milieu que nous ne connaissons pas, une vente particulière dont nous avions peur et ils nous ont convaincu. Tout d’abord par la clarté de leurs explications, nous avons compris les délais, la patience qu’il fallait avoir pour vendre son terrain à un promoteur, mais ils nous ont surtout aidé à éviter tous les pièges de cette vente. Tout d’abord le projet de promotion, puis le rendez-vous chez le notaire, ensuite l’attente que le promoteur puisse avoir le permis... Vendreaunpromoteur.com est une belle entreprise qui a de l’avenir dans ce métier.
Jean et Marie M. 31270 Cugnaux
Nous souhaitions vendre une propriété familiale dont nous avions hérité dernièrement. Sous les conseils de notre notaire au départ nous avons dirigé notre vente vers un promoteur. Nous avons ensuite rencontré vendreaunpromoteur.com et nous avons réalisé qu’il existait de véritables professionnels, sérieux et de très bon conseil.
En effet, c’est un métier compliqué avec des particularités juridiques importantes aussi bien dans le rapport avec le promoteur que lors de la validation définitive de la vente. Vendreaunpromoteur a contacté plusieurs promoteurs pour nous en amont et nous a permis d’avoir des propositions cohérentes pour notre terrain.
Merci encore. Nous vous les recommandons fortement. Jean.
M. et Mme G. 31650 Saint-Orens-de-Gameville
Vendreaunpromoteur.com a été l’interlocuteur que nous recherchions.
Très bonne continuation, nous allons parler de vous autour de nous et un grand merci !
M. et Mme Vignier 31300 Toulouse
Finalement un promoteur a proposé de réaliser un projet immobilier de 24 logements. Au départ nous avons hésité mais finalement, après réflexion et surtout parce que nous avons pu comparer les proposition grâce à vendreaunpromoteur.com, nous avons décidé de réaliser cette démarche.
Vendre sa maison à un promoteur n’est pas chose facile et c’est une démarche longue et fastidieuse. L’écoute, la disponibilité et surtout les explications de vendreaunpromoteur.com nous ont permis de ne pas perdre espoir et de finalement réaliser une belle revente de notre bien : nous avons déménager une deuxième fois et acheter une superbe maison en plein cœur du quartier Saint Cyprien à Toulouse. Merci encore à vendreaunpromoteur.com nous ne manquerons pas de parler de vous autour de nous.
Marcel C. 31140 Aucamville
Après le décès de ma femme, l’idée de rester dans la maison qui nous avait abrité durant de longues années me semblait impossible. De plus, à mon âge, je n’avais plus envie d’une grande maison mais plutôt d’un petit appartement dans le cœur de Toulouse. J’ai donc fait le choix de me séparer de ma propriété située dans la périphérie de cette superbe ville. Vendre à un particulier est la première solution qui m’est venue à l’esprit, mais au vu des travaux à réaliser pour moderniser la maison, personne ne s’est présenté à moi avec une offre correcte.
Ce sont mes enfants qui m’ont parlé d’une vente à un promoteur, mettant en avant le fait que je pourrai alors récupérer assez d’argent pour vivre sereinement durant de nombreuses années. Le fait est que je craignais de faire affaire avec un promoteur qui ne connaîtrait pas parfaitement les réglementations locales. Le site vendreaunpromoteur.fr m’a été conseillé par mon fils aîné. Sans eux, je ne sais pas si j’aurai osé franchir le pas !
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Sans aucune obligation.Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.