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Le Luxembourg est un petit pays Européen essentiellement rural, avec la forêt dense des Ardennes et de multiples parcs naturels. Il est bordé par la Belgique, la France et l’Allemagne. En forme longue, le Grand-Duché de Luxembourg est un pays de l’Europe de l’Ouest sans accès à la mer. La démographie du pays s’articule autour de 634 530 habitants sur un territoire d’une taille de 2 586,4 km2.
La situation géographique de Luxembourg
Le Grand-Duché de Luxembourg est composé de deux régions principales : l’Oesling au nord et le Gutland au sud. Sur le haut plateau de l’Oesling (Eislek) alternent des plateaux doucement vallonnés et vallées encaissées. Le point culminant est à 560 m d’altitude. Depuis 1970, le développement de nouveaux pôles d’emploi et la liaison routière rapide avec le sud du Luxembourg ont conduit à l’exode rural. Dans la région du nord, le secteur touristique s’est développé notamment dans les villes de Clervaux, Vianden et Wiltz. Pour les communes de Diekirch et d'Ettelbruck, elles ont regroupé leurs activités à un ensemble urbain singulier, appelé la Nordstad = ville du nord.
La région du sud (le Gutland), réunit un ensemble de paysages variés : les vallées de la Basse-Sûre et de la Moselle, le Minett et la région centrale. L’altitude moyenne est plus basse que celle du nord : entre 300 et 400 mètres. Mais le sud du pays est plus densément peuplé et plus jeune. Le climat est doux et sec dans les vallées frontalières de la Basse-Sûre et de la Moselle, favorable à la viticulture et au tourisme surtout dans les plus petites villes.
De beaux paysages pour les amateurs de nature
Entre plaines et forêts, les paysages du Luxembourg fascinent leurs visiteurs. La randonnée pédestre est le meilleur moyen de découvrir la beauté des nombreux lacs et rivières qui ornent le paysage Luxembourgeois. Les circuits de randonnées traversent tout le territoire et vont même au-delà. Sur son chemin, il est possible de rencontrer des châteaux majestueux, des villages pittoresques, notamment dans la vallée sinueuse des sept châteaux. De gigantesques forteresses surplombent la rivière Eisch sur près de 40 km. Le pays du Luxembourg est connu pour ses randonnées qui permettent de partir à la découverte de ces joyaux naturels et historiques. Au Luxembourg, les activités de plein air sont les reines : VTT, marche nordique...
L’un des plus beaux châteaux de l’époque carolingienne se situe dans la région de Vianden. Et c’est dans la région des Ardennes que se trouvent les deux plus grands parcs naturels du Luxembourg (celui de la Haute-Sûre et celui de l’Our). Le pays du Luxembourg est le coin idéal pour les adeptes du tourisme vert. Il y a de bonnes activités nature mais aussi de bons produits du terroir à déguster : de la viande, du pain et des herbes aromatiques qui portent le label Vum Séi et proviennent de producteurs locaux = herbes médicinales et aromatiques cultivées au Parc Naturel de la Haute-Sûre.
Tout au nord de Luxembourg, le château de Clervaux abrite The Family of Man, une exposition légendaire de photos d’après-guerre est inscrite dans le registre de la Mémoire du Monde de l’UNESCO. A l’origine destinée pour le MoMa (Museum of Modern art de New York), ce sont 503 photographies de 273 auteurs originaires de 68 pays qui sont installés au Luxembourg.
Le Grand-Duché de Luxembourg, un pays attractif
Luxembourg est un petit pays attractif qui accroît sa population grâce à l’immigration : Italiens, Portugais, Français et Belges constituent les deux tiers de la population. Depuis 1974, s’y ajoutent les travailleurs frontaliers. Depuis les années 60, le Luxembourg attire les entreprises étrangères et une importante main-d'œuvre recrutées dans les régions de l’est, à l’époque touchée par la crise mais aussi les immigrants arrivés du Portugal. A la fin de la Seconde Guerre mondiale, Luxembourg est devenu un pays d’accueil traditionnel jusqu’à devenir le pays d’Europe avec la plus forte population d’étrangers.
Le Luxembourg a plusieurs visages : c’est une capitale de l’Union Européenne, l’une des principales places financières d’Europe et un pays dans lequel près de la moitié de la population est étrangère. Depuis très longtemps, le pays ouvre la voie en matière d’éducation internationale et a un large choix d’écoles multilingues qui répondent aux besoins de la communauté croissante d’expatriés. En ce qui concerne les transports, l’aéroport de Luxembourg se situe à 15 minutes de la capitale et propose des vols directs vers plus de 70 destinations. La ville est reliée à Paris par un train à grande vitesse et les transports en centre-ville sont facilités grâce au tramway et un vaste réseau de bus. En 2020, le Luxembourg est le premier pays à rendre tous ses transports en commun gratuits. Il fait bon vivre au Grand-Duché de Luxembourg où la culture internationale et les attitudes cosmopolites permettent à tous de se sentir chez soi.
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La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.