Dans quelle commune ou quartier montpelliérain se situe votre terrain ?
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La métropole de Montpellier regroupe 31 communes pour un total de 434 101 habitants et son territoire s’étend sur 423,21 km². C’est une ville qui possède une grande communauté d’étudiants en raison de ses universités et la mobilité accrue. Le climat méditerranéen ainsi que le dynamisme de la ville attire aussi de nombreuse personnes, notamment l’été, Montpellier Méditerranée Métropole devient une ville très touristique.
La situation géographique de Montpellier
Montpellier dispose d’un emplacement avantageux, surtout grâce à la présence de la mer à proximité. La ville est dans le Sud de la France, au sein du département de l’Hérault et à la seconde position des plus grandes villes d’Occitanie, derrière Toulouse. L’Espagne, Marseille ou encore Toulouse sont facile d’accès car Montpellier est situé à un carrefour de toutes ces métropoles. Grâce à la Languedocienne, l’autoroute principal de l’Hérault, la ville rose est accessible en un peu plus de 2h à l’ouest et on peut rejoindre Marseille dans un laps de temps similaire vers l’est. En longeant la mer méditerranée, l’Espagne est aussi rapide d’accès.
Montpellier, une métropole jeune et dynamique
En 2018, Montpellier est la quatrième ville étudiante de France. Sur plus de 430 000 habitants, les étudiants sont environ 75 000 soit une part de 17.9 % par rapport à l’ensemble de la population. C’est le total le plus haut de France et démontre l’importance des étudiants dans la ville de Montpellier. C’est aussi l’endroit où le cadre de vie y est le plus apprécié de France. Ces chiffres s’expliquent par le fait que les infrastructures et les équipements de la ville sont très satisfaisants et permet à Montpellier de faire figure de pionnier en terme d’étude à l’échelle européenne. En effet, on compte 13 centres de recherche, 3 universités et 6 grandes écoles . Ainsi, des jeunes venu du monde entier viennent étudier dans la métropole Montpelliéraine. De plus, une politique de logements pour les étudiants et l’Espace Montpellier Jeunesse permettent une intégration maximum des nouveaux arrivants. De nombreuses nouvelles personnes optent pour Montpellier comme ville de destination, c’est pourquoi la ville a pris l’habitude depuis quelques année de se fixer un objectif de construction 5 000 nouveaux logements par an.
Une attractivité économique grandissante
Des transports en commun adaptés au développement de la ville
La gare de Montpellier est au centre de la ville et dessert les plus grandes villes de France telles que Toulouse, Bordeaux, Marseille, mais aussi l’Espagne. La mobilité est donc largement accrue avec ce type de transport. La gare s’appelle Saint-Roch, c’est le nom du quartier ou elle est située. L’aéroport est situé juste à l’extérieur de la ville, à côté de la mer et bordant l’Étang de l’Or. Il est le onzième aéroport de la France avec plus de 1 600 000 passagers en 2016. Il dessert au niveau européen mais que très rarement en dehors du continent. Il dessert surtout les aéroports de la capitale afin de pouvoir accès à un maximum de destinations.
Montpellier ville verte et sportive
Montpellier est une ville en plein essor depuis de longues années maintenant. Son développement est constant et offre une stabilité et un cadre de vie qui font l’argument principal du bonheur des habitants d’habiter dans cette métropole. Les terrains à vendre sont ainsi de plus en plus rares et les promoteurs immobilier en cherchent activement afin de pouvoir créer de nouveaux programmes immobiliers dans Montpellier Métropole.
Ils ont vendus leurs terrains
ou leurs maisons grâce à nous.
Carla B. et William P. 34000 Montpellier
Le professionnalisme de Vendreaunpromoteur.com nous a tout de suite plu et la rapidité à laquelle tout pouvait se régler nous convenait plutôt bien. Nous avons été mis en relation avec un promoteur régional et tout s’est fait très rapidement. Nous avons pu quitter Montpellier et voguer vers de nouveaux horizons et tout cela n’aurait pas été possible sans leur aide. Un grand merci à vous.
Julien P. 34990 Juvignac
Après quelques temps, le site vendreaunpromoteur.com semblait correspondre à mes attentes. J’ai vraiment senti que c’était sérieux et cela s’est confirmé lorsqu’un des professionnels du site a répondu à mes questions et qu’il m’a ensuite mis en contact avec un promoteur de la région. J’ai pu finaliser la vente sans problèmes et sans trop de paperasse ce qui est plutôt agréable. Je remercie donc vendreaunpromoteur.com de m’avoir conseillé et aidé dans mes démarches. Bravo à votre équipe, je vous recommande vivement auprès de ceux qui doutent encore !
Marie B. 34130 Mauguio
Mon fils m’a convaincu de le laisser s’en occuper. Il a donc fait des recherches et m’a parlé d’un site sur lequel il était tombé et qui pouvait me convenir, vendreaunpromoteur.com. Il a pris contact avec les professionnels de ce site et ensuite, tout est allé très vite. Ils nous ont eux-mêmes mis en relation avec un promoteur de la région et comme la surface l’intéressait fortement, il m’a fait une très bonne offre. Je n’aurais pas pu la vendre aussi bien si j’étais passée par un particulier alors encore merci à vendreaunpromoteur.com.
Philippe H. 34070 Quartier Croix d'Argent
Nous en sommes donc arrivés à la conclusion, avec mes enfants, qu’une vente à un promoteur serait peut-être mieux pour nous. Nous avons donc cherché un peu et nous sommes tombés sur vendreaunpromoteur.com. On nous a dirigé vers un promoteur et une offre plutôt intéressante nous a été faite. Il n’y avait plus d’hésitation possible. Bravo et merci au personnel compétent de vendreaunpromoteur.com qui fait du très bon travail.
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Sans aucune obligation.Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.