Dans quelle commune ou quartier rouennais se situe votre terrain ?
Vous souhaitez connaître le prix de vente de votre terrain à Rouen ?
La bonne situation géographique de la métropole
Rouen et son agglomération sont situés dans le Nord de la France, au-dessus de Paris. Un très important carrefour autoroutier y a pris place permettant de donner une mobilité de grande qualité à la métropole. En effet, il y a l’A28 qui permet de rejoindre Calais, tout au Nord de la France ou bien de se diriger vers Le Mans, vers le Sud. Sur un trajet plus horizontal, l’autoroute A29 part de Le Havre en passant par Rouen et rejoint l’est de la France où se trouve des grandes villes comme Lille ou Strasbourg. L’axe le plus valorisant pour Rouen est sans aucun doute celui de l’autoroute A13 qui relie Caen à Paris en passant par Rouen. Ainsi, seulement 2h suffise pour se rendre dans la capitale en partant de Rouen. Cette autoroute longe la Seine, l’un des plus célèbre fleuve français, qui traverse la ville de Rouen. C’est pour cela que les transports maritimes sont bien développés, le Grand Port Maritime de Rouen fait figure d’atout incontestable en terme d’économie et d’environnement. On peut compter 346 kilomètres de réseau fluvial, 11 barrages ainsi que 20 écluses. Le réseau maritime permet de se déplacer entre Le Havre, Rouen et Paris. En plus de ces atouts très pratique pour la mobilité dans la région, Métropole Rouen-Normandie dispose aussi d’un réseau de transport ferroviaire et aérien. La présence du TGV est d’ailleur un grand atout, il exécute des trajets tels que Rouen-Lyon par exemple. L’aéroport, lui, s’appelle Rouen-Vallée de Seine et dessert un bassin de population de 750 000 habitants.
Beaucoup d’outils au développement économique
La Métropole Rouen-Normandie dispose d’un nombre important d’infrastructures et d’outils permettant le bon développement de ces compétences économiques. Le parc des expositions est un bon exemple de l’évolution de la ville. Rénové en 2015, le parc des expositions représente aujourd’hui, 22 000 m² de bâtiment en intérieur et 20 000 m² d’espaces extérieurs. Cet espace est nécessaire afin d’accueillir les 80 événements annuels attirant 450 000 visiteurs et 25 000 congressistes. Le parc des expositions reste un outil à l’économie mais d’autres dispositifs et infrastructures jouent un rôle aussi important. Il s’agit du réseau de soutien à la création d’entreprises “Rouen Normandie Création”. Ce réseau représente des zones d’activités hôtels-entreprises. Toute entreprise innovante bénéficie d’un soutien de la part de la métropole grâce aux dispositifs mis en place. La métropole a obtenu la labellisation “Normandie French Tech”, e qui va permettre de mieux développer le côté Smart Cities. Le Technopôle de Rouen participe également beaucoup au développement économique avec plus de 5 000 étudiants, 500 chercheurs et 2 500 emplois sur une surface de 150 hectares où un site écologiquement propre a prit place.
Une politique culturelle et historique mise en avant
Les paysages observés dans la métropole rouennaise sont remarquables, le patrimoine culturel et historique et très présent et la métropole fait tout son possible pour mettre en avant les infrastructures ou édifices faisant partie de ce patrimoine. Plusieurs grandes actions culturelles sont alors misent en place dans la métropole durant l’année avec par exemple “Normandie Impressionniste” où le patrimoine artistique, pictural et musical est mis en valeur, mais aussi “Un soir, des savoirs” qui permet aux habitants des différentes communes de participer à des lieux d’échanges de savoirs, ou encore “Graines de jardin” qui prend place au jardin des plantes et dont il est le plus grand festival pour ce type d’événement en France. En terme de patrimoine plus architectural, on retrouve le château Robert-le-Diable, l’Opéra de Rouen Haute-Normandie, le Conservatoire et le Musée des Beaux-Arts. La métropole de Rouen est une métropole classée “Ville et Pays d’art et d’histoire”. En plus de tout cela, il ne faut pas oublier tout le contexte environnemental fort qui se ressent dans la métropole. Presque un tiers de la métropole est occupée par la forêt, soit plus de 25 000 hectares. Des zones de natures remarquables sont à découvrir dans les différentes communes présentes dans la métropole Rouen-Normandie.
Le métropole de Rouen-Normandie est incontestablement une métropole qui monte. Son évolution est constante et de plus en plus d'habitants complètent la région. Il y a donc un besoin de construction et les terrains libres devraient intéressé fortement les promoteurs immobiliers.
Ils ont vendus leurs terrains ou leurs maisons grâce à nous.
Aude P. et Monica S. 76000 Rouen
Cela faisait déjà de nombreuses années que nous en parlions, et les circonstances ont fait que nous avons enfin pu réaliser notre rêve : partir à l’aventure au tour du monde pendant plusieurs années. Toutefois, pour que cela soit possible, nous devions gagner beaucoup d’argent, et entretenir une maison que nous n’habiterions pas durant un très long moment nous semblait être un gouffre financier. La location n’était pas possible, nous n’avions pas envie de revenir nous occuper des formalités avec les locataires de façon régulière. Vendre notre maison peut sembler radical comme solution, et pourtant, c’est le choix que nous avons fait.
Nous savions que plus nous aurions amassé d’argent avant de partir, mieux notre début de voyage se déroulerait. C’est pour cela que nous avons fait le souhait de faire affaire avec un promoteur immobilier. Trouver le bon nous apparaissait comme étant une quête complexe pour nous qui ne connaissions pas les professionnels de l’immobilier de Rouen. Vendreaunpromoteur.com s’est chargé de nous mettre en contact avec le promoteur parfait, ce qui nous a soulagé immédiatement d’un poids, encore merci !
Dorine et Jean-Marc S. 76000 Rouen
Depuis de nombreuses années déjà, nous envisagions de quitter la banlieue de Rouen pour nous installer dans le sud de la France. Le problème, c’est que la maison que nous possédions nécessitait d’importants travaux que peu de particuliers étaient enclins à réaliser. Vendre à un bas prix ne nous intéressait pas car l’immobilier est bien plus cher dans le sud que par chez nous. À force de réaliser des recherches sur Internet, nous avons trouvé le site vendreaunpromoteur.com. Ne connaissant pas du tout le métier de promoteur immobilier, nous avons pris le temps de nous informer au mieux avant de prendre contact avec les professionnels du site.
Ces derniers se sont révélés être très à l’écoute de nos demandes et nous ont fourni les coordonnées d’un promoteur de notre région qui s’est rapidement montré intéressé par notre bien. Quelques mois se sont écoulés entre la signature de la promesse de vente et la vente effective, mais après des années à tenter de vendre, nous n’étions plus à ça près ! Merci encore à vendreaunpromoteur.com !
Louis et Marc D. 76160 Darnétal
Il y a quelques mois, mon frère et moi avons tous les deux hérité d’une grande propriété près de Rouen. Or, nous avons chacun notre vie de notre côté, et bien que nous aimions passer du temps ensemble, nous n’envisagions pas d’habiter dans la même maison avec nos familles ! Au début, la solution de mettre en location la propriété nous semblait idéale. Ce n’est qu’après avoir effectué quelques recherches que nous en avons conclu qu’il valait mieux vendre, pour nous éviter des ennuis potentiels avec les locataires.
Vendre à un particulier était la seule option que nous connaissions, jusqu’à ce que la femme de Louis nous parle de la vente à un promoteur. Selon elle, nous pouvions espérer gagner plus d’argent en procédant ainsi. Pour nous faciliter les choses, nous avons pris contact avec vendreaunpromoteur.com, un site qui nous a mis en relation avec un professionnel de l’immobilier de Rouen. Grâce à l’aide des professionnels de ce site, nous avons non seulement gagné du temps, mais en plus, nous avons négocié avec un promoteur à l’écoute de nos demandes !
Mathilde R. 76140 Petit-Quevilly
L’entreprise dans laquelle je travaille depuis de nombreuses années m’a proposé une mutation il y a quelques mois. Étant propriétaire de ma maison depuis peu, il me semblait nécessaire de prendre le temps de réfléchir et de peser le pour et le contre. J’avais encore un emprunt à rembourser et je ne me voyais pas passer de longues heures à faire visiter la maison à d’éventuels acheteurs.
Pour simplifier les choses, j’ai décidé de faire appel à un promoteur immobilier. Au vu de la superficie du terrain entourant ma maison, située à quelques kilomètres de Rouen, je me doutais que cela intéresserait un tel professionnel. De plus, gagner de l’argent était primordial pour moi. Le site vendreaunpromoteur.com est apparu dans mes résultats de recherches sur le web et je me suis laissé convaincre par leurs arguments. En peu de temps, on m’a mis en relation avec un promoteur de la région qui m’a fait une offre plus qu’intéressante. Sans vendreaunpromoteur.com, j’aurai perdu beaucoup de temps à chercher le promoteur idéal !
Pourquoi vendre votre terrain à un promoteur immobilier rouennais ?
Vendre à un promoteur, le 1er comparateur des promoteurs sur Rouen.
Comment ça marche?
Complétez
Le formulaire pré-rempli en 2 min.Recevez
Une ou plusieurs estimations concrètes.Comparez
Sans aucune obligation.Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.