688 communes reclassées en zone tendue pour répondre à la crise du logement
Le gouvernement a reclassé 688 communes en zones tendues pour faciliter l'accès au prêt à taux zéro et encourager la construction de logements intermédiaires. Cette mesure vise à corriger les déséquilibres du marché et à répondre aux besoins des classes moyennes et des jeunes actifs.
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Des mesures renforcées pour soutenir le logement
Le gouvernement a reclassé 688 communes en zones tendues. Cette décision, actée par l'arrêté du 5 juillet 2024, suit un engagement pris en mars par Bruno Le Maire, ministre de l'Économie, et Guillaume Kasbarian, ministre du Logement. Elle vise à faciliter l'accès à la propriété et à encourager la construction de logements intermédiaires pour les classes moyennes.Un renforcement de la viabilité économique des projets immobiliers
Au total, 865 communes ont changé de zonage, dont 688 reclassées en zones A ou B1, désormais considérées comme "zones tendues". Dans ces territoires, où la demande de logements dépasse largement l'offre, les prix ont beaucoup grimpé ces dernières années. Le reclassement permet aux habitants de bénéficier du prêt à taux zéro pour les logements neufs.Le décret soutient aussi la production de nouveaux logements dans les 177 communes déjà classées. Leur nouveau zonage améliore la viabilité économique des projets immobiliers en garantissant une demande pour des logements spécifiques, tels que les logements intermédiaires ou sociaux. Dans ces communes, le bail réel solidaire deviendra accessible à un plus grand nombre de ménages. Cela encourage ainsi des projets immobiliers plus diversifiés.
Le logement locatif intermédiaire, un levier pour les classes moyennes
Les préfets, en lien avec les élus locaux, ont joué un rôle central dans la mise en œuvre de ce reclassement. Ce dialogue a permis d'affiner la liste des communes concernées, et des ajustements pourraient encore être effectués en fonction des besoins spécifiques de certaines régions.L'un des objectifs principaux est donc de développer le logement locatif intermédiaire (LLI). Les biens concernés sont proposés à des loyers encadrés mais supérieurs au parc social. Ils répondent aux besoins croissants des classes moyennes, et jouent un rôle essentiel pour rééquilibrer l'offre et répondre aux besoins en emploi de certaines grandes agglomérations.
Le gouvernement vise ainsi à produire 30 000 nouveaux logements chaque année d'ici 2026, un objectif qui demande une forte implication des acteurs de la construction.
La réponse aux déséquilibres structurels du marché immobilier
Le décret s'inscrit dans la continuité d'une première révision du zonage en octobre 2023, qui avait conduit au reclassement de 200 communes. Cette évolution reflète la volonté du gouvernement d'agir face à la tension immobilière dans certaines régions, en ajustant les dispositifs.La crise du logement en France est en effet caractérisée par une pénurie de logements, accentuée par la hausse des prix de l'immobilier, l'augmentation des taux d'intérêt et la difficulté des promoteurs à équilibrer financièrement leurs projets.
Des besoins criants face à la chute des mises en chantier
Le nombre de mises en chantier a atteint son plus bas niveau depuis 2003, bien en deçà des besoins estimés, qui s'élèvent à près de 450 000 logements par an. La demande en logements neufs peine à se concrétiser en raison de la hausse des coûts de construction et des prix du foncier, tandis que la crise touche également le marché des logements anciens, dont les transactions ont chuté de 21 % en 2023.Le décret ne se limite donc pas à une simple modification administrative. Il vise à corriger les déséquilibres qui pèsent sur le marché immobilier depuis des années. Appuyés par des mesures fiscales, les ajustements réorientent la production de logements vers des segments jusqu'ici négligés, tout en offrant un cadre plus attractif pour les constructeurs et les investisseurs institutionnels. Une bonne nouvelle pour le secteur de l'immobilier, qui attend depuis longtemps des actions concrètes pour relancer l'activité.