Le promoteur Axanis

Le promoteur immobilier Axanis

Le statut de cette société immobilière est quelque peu différent et ne propose pas des services commerciaux, à proprement parler. Il me faut pour la présenter revenir aux origines. Le groupe ayant donné vie à cette filiale coopérative, Axanis, se nomme Aquitanis, un office public de l’habitat de Bordeaux Métropole.


C’est un modèle économique qui est apparu à la fin du XIXè siècle afin de faciliter l’accession au logement pour les populations ayant des ressources limitées. Le modèle économique marche donc uniquement à travers des investisseurs qui sont ni plus ni moins des acquéreurs ou des entreprises locales.
 

Présentation du Groupe Aquitanis

Aquitanis, groupe fondé dans les années 1920, propose plusieurs services à destination des locataires (Aquitanis Services), une transparence totale des activités du groupe pour rendre compte aux investisseurs (Aquitanis Sphère), ainsi qu’assurer un vivre ensemble et un bien-être dans les résidences collectives par l’instauration de syndicats de co-propriété (Aquitanis Syndic).

Axanis est donc la filiale proposant les nouveaux programmes destinés majoritairement aux investisseurs et aux bailleurs sociaux ou primo-accédants.

Une activité locale

Axanis est une société anonyme coopérative. Il en existe actuellement 165 sur le territoire français, et depuis la création de ce statut spécifique, ce sont près de 400 000 logements qui ont été bâtis pour faciliter l’accession à la propriété privée. Depuis les années 2000, la législation et autres formes de réglementations ont été assouplies afin que ces sociétés puissent se développer comme des promoteurs immobiliers.

Ainsi, Axanis n’a pas la volonté de s’étendre sur l’ensemble du territoire français et est en charge uniquement de l’habitat sur la métropole bordelaise. A travers les programmes proposés, vous y trouverez des maisons individuelles, des appartements destinés aux étudiants, aux séniors et aux bailleurs sociaux, ainsi que des terrains nus et viabilisés.

Habitat participatif

La particularité sera également ce que l’on appelle l’habitat participatif. C’est-à-dire que les acquéreurs se manifestent, prennent part au projet et participent ainsi d’une manière ou d’une autre à la construction et à la bonne finalisation du programme. Ainsi, de nombreuses réunions seront programmées dans les locaux d’Axanis, afin que les partenaires financiers du groupe et les futurs acquéreurs puissent collaborer et échanger autour d’un projet commun.

Dans ce cas précis, Axanis étant une coopérative publique, elle bénéficie de terrains et emplacements privilégiés pour les programmes qui sortiront de terre. Les collectivités locales et la Communauté Urbaine de Bordeaux en ligne de front sont présentes pour avantager l’implantation de ces nouveaux logements.
 

Le financement de votre projet

Toujours dans l’optique d’offrir le meilleur service et de faciliter l’accession à la propriété en fonction de votre dossier, plusieurs moyens vous permettront de financer votre projet de demain. Il existe malgré tout deux conditions :

1. Se situer dans les plafonds de revenus, spécifiques à la région bordelaise.

2. L’acquéreur doit certifier qu’il s’agira de sa résidence principale.
    

En remplissant ces deux conditions, et en vérifiant votre éligibilité selon vos ressources financières, vous pourrez alors accéder au financement à travers deux méthodes :

• Location-accession : plutôt qu’un emprunt, vous payez des mensualités sur une période définie, et adaptées à vos ressources, avant que vous ne deveniez l’heureux propriétaire. Cette méthode de paiement prendra en compte les aléas de la vie (perte de son emploi, invalidité au travail, ...). Les mensualités pourront être reportées ou allégées le temps que votre situation s’améliore. 

• Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) : Ce moyen de paiement permet de financer son logement au fil des étapes de construction. Un contrat est signé lors de la présentation des plans d’architecture, un acompte est versé lors de cette promesse de vente, puis vous payez votre logement en trois fois. Lors de l’achèvement des fondations, 35% du prix devra être versé au promoteur, la mise hors d’eau, le taux sera de 70%, puis à l’achèvement et à la réception des clés, le taux est plafonné à 95%. À travers cette solution, l’acquéreur peut être exonéré de la taxe foncière sur les deux prochaines années, ainsi que bénéficier d’une TVA à 5,5%.