La commune de Ludon-Médoc
Superficie
18,69 km²Population
4 500 habitantsTransports
Bus + TrainAltitude Moy.
10 mRégion
Nouvelle-AquitaineVilles voisines
Macau, Le Pian-MédocLudon-Médoc est une commune de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la l'aire urbaine de Bordeaux et profite donc du développement de la ville qui se trouve qu'à 20 kilomètres vers le sud. Ludon-Médoc est en bordure de Garonne, sur sa rive gauche. Les routes départementales ne sont pas très présentes dans le coin mais il y a tout de même une gare.
Le territoire de Ludon-Médoc contient une grande partie qui est non-constructible car il y a la présence d'un marais qui s'étend sur 360 hectares alors que la commune compte 1869 hectares. De plus, Ludon-Médoc est une commune réputée pour sa production viticole ainsi que pour ses élevages équins. Ces activités nécessitent de l'espace et c'est pour cette raison qu'environ 10% du territoire communal est occupé par un vignoble, 175 hectares pour être exact.
La commune est très appréciée des amoureux de la nature. Entre le marais, les vignobles et la végétation variée, ce lieu fera le bonheur des personnes recherchant un environnement paisible et très vert. Parmi les espaces naturels qui sortent du lot on peut citer :
Le territoire de Ludon-Médoc contient une grande partie qui est non-constructible car il y a la présence d'un marais qui s'étend sur 360 hectares alors que la commune compte 1869 hectares. De plus, Ludon-Médoc est une commune réputée pour sa production viticole ainsi que pour ses élevages équins. Ces activités nécessitent de l'espace et c'est pour cette raison qu'environ 10% du territoire communal est occupé par un vignoble, 175 hectares pour être exact.
La commune est très appréciée des amoureux de la nature. Entre le marais, les vignobles et la végétation variée, ce lieu fera le bonheur des personnes recherchant un environnement paisible et très vert. Parmi les espaces naturels qui sortent du lot on peut citer :
- le plan d'eau de Paloumey où l'on peut se promener et pêcher
- le marais de Rigaud
- les nombreux cours d'eau et jalles
- la dizaine de domaines viticoles
- les sentiers de randonnée (circuit des graves et circuit des cigognes)
Les habitants de Ludon-Médoc bénéficis d'équipements permettant la pratique sportive avec par exemple la salle omnisport d'une superficie de 1 000 m² où l'on peut s'exercer au tennis, au basket, à la lutte et à la gymnastique. En plus de la salle, il y a deux terrains de football, un court de tennis, deux terrains de pétanque et un skate park.
Ludon-Médoc est donc une commune un peu éloignée de la ville mais qui profite tout de même de bonnes installations et d'un environnement très agréable. Cependant, l'urbanisation de la commune a ses limites en raison des nombreux espaces non-constructibles. Dans le cas où un propriétaire détiendrait un terrain en zone constructible dans la commune, cela peut être une bonne occasion de vendre à un promoteur. Au vu du peu de foncier disponible dans le coin, cela risque d'interpeller des promoteurs immobiliers. Pour être sur de réussir sa vente il vaut mieux se faire accompagner par des professionnels habitués de ces négociations comme Vendre à un promoteur.
Ludon-Médoc est donc une commune un peu éloignée de la ville mais qui profite tout de même de bonnes installations et d'un environnement très agréable. Cependant, l'urbanisation de la commune a ses limites en raison des nombreux espaces non-constructibles. Dans le cas où un propriétaire détiendrait un terrain en zone constructible dans la commune, cela peut être une bonne occasion de vendre à un promoteur. Au vu du peu de foncier disponible dans le coin, cela risque d'interpeller des promoteurs immobiliers. Pour être sur de réussir sa vente il vaut mieux se faire accompagner par des professionnels habitués de ces négociations comme Vendre à un promoteur.