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    La commune de Corse du Sud

    Superficie

    4 000 km²

    Population

    150 000 habitants

    Transports

    Bus + Train + Aéroport

    Altitude Moy.

    0 - 2 700 m

    Région

    Corse

    Villes voisines

    Corse Nord
    La Corse se divise en deux parties avec la Haute-Corse et la Corse du Sud. Cette île est la quatrième plus grande de la mer Méditerranée en terme de superficie (8 722 km²) et environ 330 000 personnes y vivent. Le Sud de la Corse comprend plusieurs villes de tailles importantes. Parmi-elles, on peut citer Ajaccio, Porticcio, Propriano, Sartène, Figari, Bonifacio, Porto Vecchio et Sari-Solenzara. Ces destinations sont notamment très prisées en période estivale car c’est une terre très attractive pour les touristes.

    La ville principale de cette région est la ville d’Ajaccio. Avec un total d’environ 105 000 habitants dans son aire urbaine dont 70 000 dans la ville d’Ajaccio, c’est un lieu remarquable qui offre de nombreux avantages, que cela soit au niveau du climat, du patrimoine, des commodités ou d’un point de vue purement touristique. Pour s’y rendre plusieurs ferry effectus des trajets régulièrement avec des lignes Marseille-Ajaccio, Toulon-Ajaccio et Nice-Ajaccio. Les grandes villes françaises du Sud-est de la France sont donc reliées à cette ville. D’autres trajets saisonniers sont effectués avec la Sardaigne ou le Nord de la Corse. En plus de posséder une bonne desserte au niveau maritime la ville d’Ajaccio possède un aéroport international qui se nomme Aéroport d’Ajaccio Napoléon Bonaparte. Plus grand aéroport de Corse, il dessert les grandes villes de France et d’Europe. La ville d’Ajaccio et son aire urbaine est très étendue dans la Corse du Sud, l’urbanisation de la ville s’est surtout effectuée autour du port et de l’aéroport. À l’extrémité ouest, il s’agit plus de se balader et d’admirer le paysage typique Corse. La Tour de la Parata par exemple permet d’avoir une vue splendide sur le littoral. Cette tour de la Parata date du 16e siècle et est accessible par un sentier rocheux.

    Le long de la mer Méditerranée, voisine à Ajaccio, se trouve la station balnéaire de Porticcio et la ville Grosseto-Prugna. Ce lieu est l’alliance parfaite entre la terre et la mer. C’est un lieu très étendu qui va de la station balnéaire située en bordure du golfe d’Ajaccio jusqu’à 15 kilomètres plus à l’Est. La station balnéaire de Porticcio est pile en face la ville d’Ajaccio. La réputation de ce lieu authentique n’est plus à faire. De nombreuses personnes apprécient la “palette” qu’offre ce lieu avec un très beau climat, des architectures remplis de couleurs et dont les activités nautiques, de pleine nature, et les festivités ne manquent pas à l’appel. Porticcio et Grosseto-Prugna sont idéales pour découvrir la diversité de la culture Corse. On peut aussi bien aller effectuer une randonnée dans les montagnes que faire une excursion en bateau. Bien évidemment, il y a de nombreux hôtels pour accueillir les visiteurs, de plus, Ajaccio étant très proche, il est facile de se déplacer dans les environs.

    En descendant un peu plus vers le Sud de la Corse, le long de la route principale qui est la T40, on arrive dans la ville de Porticcio. Ce lieu de 3 800 habitants est attractif notamment grâce au fait qu’il y a un port mais également un aérodrome. Le port détient un trajet vers Marseille tandis que l’autre ligne est consacrée aux trajets vers la Sardaigne et plus précisément à Porto Torres. L’aérodrome, lui, permet de pratiquer des activités de tourismes et loisirs avec par exemple, la possibilité d’effectuer des sauts en parachutes. Il est aussi possible de louer un jet privé. La piste de 1 400 mètres de l’aérodrome est compatible pour les accueillir. Cela attire donc une clientèle plus huppée. Les constructions de la ville se sont faites au nord, au niveau du port. On y retrouve aussi plusieurs hôtels qui ont été construits en bord de plage. Ce développement de l’immobilier s’est effectué suite à la construction de la route reliant la ville d’Ajaccio et celle de Bonifacio. Les promoteurs immobiliers essayent de trouver des terrains constructibles pour continuer l’urbanisation de la ville en construisant de nouvelles résidences de logements.

    Toujours en longeant la route T40, on peut aller admirer la belle commune de Sartène. Sa superficie est très grande, elle fait plus de 200 km². L’extrémité nord-ouest de la commune est ainsi frontalière avec la commune de Propriano. Cependant, cette immense territoire n’est pas urbaniser car seul 3 300 habitants y sont présents. Cela représente à peine 17 habitants/km². La nature est donc ce qu’il y a de plus présent dans cette endroit de l’île Corse. Les construction se sont plutôt établies au centre de la commune et non en bordure de plage comme on peut le voir souvent dans d’autres villes du littoral. Les maisons sont typiques de la Corse, les petites ruelles en pierre font aussi le charme de cette commune.

    En continuant d’explorer le Sud de la Corse, on atteint la ville de Figari. Cette commune de l’île de beauté ne possède que 1 500 habitants mais de nombreux touristes traversent la commune en été. Malgré un nombre d'habitant peu élevé, la superficie de la commune s’élève tout de même à plus de 100 km². Ce qui donne une densité très faible de 14 habitants/km². Deux axes principaux de la Corse traversent cette commune. Il s’agit de la route T40 qui traverse seulement un petit bout de la commune au sud et de la départementale D859. Cette dernière rejoint la T40 et les principaux lieux de vie de Figari s’articule autour de cet axe. On retrouve ainsi la mairie, des commerces, la gendarmerie nationale ainsi que des gîtes et des domaines. Plus au nord de la commune, on retrouve des campings en plein coeur de la nature, où la verdure est fortement présente. Un aéroport a prit place dans la commune, il s’agit du troisième plus grand après celui d’Ajaccio et de Bastia.

    Bonifacio est la commune située la plus au sud de la Corse. Elle est donc très proche de la Sardaigne, d’ailleurs le seul port de la ville permet seulement de rejoindre Santa Teresa Gallura, une commune tout au nord de la Sardaigne. Les 3 000 habitants qui se trouvent dans la ville de Bonifacio se sont regroupés au sud de la commune, vers le bord de la mer. Le nord du village est surtout composé de la nature et de terre sans habitations. De nombreux endroits où dormir sont ouverts à Bonifacio, ils servent aux nombreux touristes qui ont le choix de leur hébergement entre campings, hôtels, villas, chambres d’hôtes et résidences. L’urbanisation de la commune s’est surtout articulée derrière le port, il y a d’ailleurs la mairie ainsi que des églises et des restaurants, mais aussi autour de la route T40 qui devient ensuite la T10 lorsqu’elle remonte vers le nord de la Corse. À l’est, des petits étangs sont présents et de nombreuses activités nautiques ont pris places comme le kayak ou le windsurf.

    On continue le tour du Sud de la Corse avec la ville de Porto Vecchio. Il s’agit de la commune la plus habitée de Corse après Ajaccio et Bastia, elle compte 12 000 habitants. Cette population ne cesse d’augmenter et de ce fait, les constructions aussi. Cependant, malgré les 168 km² de superficie, beaucoup de terrains sont inconstructibles en raison du relief du paysage. Les promoteurs immobiliers cherchent donc en priorité des terrains où des constructions ont déjà été réalisées en proposant un rachat proportionnel à la constructibilité du terrain. Dans une zone aussi attractive de Corse, un propriétaire peut espérer réaliser une très belle vente en se tournant vers un promoteur immobilier. L’urbanisation de Porto Vecchio se fait entre la route T10 et la mer Méditerranée. Plus précisément, les constructions se sont établies proche du port ainsi que vers le sud du village,  en direction du golfe de Santa Giulia. On retrouve un nombre important de lieux où dormir dans ce coin. Quant au port, il détient des liaisons avec la France (Marseille) et l’Italie (Naples et Civitavecchia). De l’autre côté de l’axe principal, il y a surtout des hameaux et des petits villages à haute altitude.

    Parmi les villes principales du Sud de la Corse que nous n’avons pas encore cités, il reste la commune de Sari-Solenzara. Au niveau de l’urbanisme, on distingue deux endroits précis où les constructions voient le jour. Le reste du paysage est délaissé à la nature avec de nombreuses collines de plusieurs centaines de mètres de haut. La plus grande du territoire de Sari-Solenzara est le massif des Ferriate (1 085 mètres). Il y a d’abord le village, situé à 400 mètres d’altitude, ici les constructions y sont plus anciennes. Par contre, au niveau du littoral Méditerranéen, il y a Solenzara et son port de plaisance. De ce côté les constructions y sont plus récentes.

    La Corse du Sud est une très belle région dont la réputation n’est plus à faire. Les habitants sont très fiers de leur île et souhaite la préserver de l’urbanisation. La mise en construction de nouveaux logements semble tout de même inéluctable afin de répondre au besoin de logement. Au vu des paysages atypiques et dont les constructions en sont difficiles, un promoteur immobilier va plutôt préférer trouver un terrain déjà existant. Si vous êtes propriétaires en Corse et que vous pourrez envisagez de vendre votre maison, contactez-nous pour obtenir une estimation gratuite de votre terrain.

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