Vous souhaitez connaître le prix de vente de votre terrain à Zurich ?
Zurich est la ville la plus peuplée de Suisse. Elle abrite 415 215 habitants et compte plus de 30% d’étrangers. Zurich est aussi classée comme la ville la plus chère au monde. Elle est le centre économique et financier de la Suisse et compte le plus de banques dans tout le pays. Zurich se situe proche de son lac qui porte le même nom, le quatrième lac le plus étendu de Suisse.
La situation géographique de Zurich
Zurich se situe au nord-est de la Suisse. Ce sont 41,8 km de frontière qui séparent Zurich de l’Allemagne, ses autres voisins sont le canton d’Argovie, le canton de Saint-Gall, Schaffhouse, Schwytz, Thurgovie et Zoug. Les cours d’eau qui traversent Zurich sont la Thoss, la Thur, la Sihl, la Limmat et le Rhin. Le point culminant à Zurich est celui de Schenbelhorn. Il est situé au sud-est et fait 1 291 m d’altitude. Le plus bas point de Zurich se situe là où le Rhin quitte le canton au nord-ouest à moins de 340 m.
L’avenir de l’immobilier de luxe à Zurich
Les conditions sociales et économiques à Zurich sont excellentes en ce qui concerne l’habitat, l’éducation et le développement durable. La plus grande ville de Suisse est en seconde position dans le classement international Mercer sur la qualité de vie. En moyenne, le prix d’un appartement s’affiche à CHF18 000/m2 et CHF25 000/m2 pour une maison. Les acheteurs sont très intéressés par les logements autour du lac de Zurich, notamment sur la Côte d’Or qui bénéficie peu d’impositions fiscales et d’un bel ensoleillement. Dans le canton, les maisons avec jardin proche du centre-ville sont privilégiées et desservies par les transports en commun (bus, tramway, train…).
Zurich est un centre bancaire et financier à grande envergure, c’est une destination des plus prestigieuses. Les étrangers qui s’installent à Zurich sont d’autant plus attirés par ses galeries d’art que ses musées de classe mondiale. Ses boutiques haut de gamme, ses bars branchés et ses restaurants étoilés font de la ville de Zurich le berceau du luxe. Zurich abrite aussi des centaines de PME, des biotechnologies, de la high-tech et des technologies vertes.
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Sans aucune obligation.Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.