Vendez votre terrain au meilleur prix

Estimez gratuitement le prix de vente auprès de plusieurs promoteurs

Dans quelle ville ou quartier de Toulouse se situe votre terrain ?

Les villes de l'agglomération toulousaine

Le Centre-ville de Toulouse


Vous souhaitez connaître le prix de vente de votre terrain ?

Nous sommes le spécialiste de la négociation et de la vente de votre terrain à un promoteur ou de la vente de votre maison à un promoteur sur toute l’agglomération toulousaine.

Les deux cartes vous permettent de sélectionner soit le cœur de Toulouse soit l’extérieur et les villes limitrophes.
Dans le premier cas, c’est très souvent une maison déjà présente sur un terrain en centre-ville, parfois plusieurs maisons. Vendre sa maison à un promoteur lorsqu’on est en centre-ville n’est pas chose facile car il y a énormément de normes et d’obligations. Parfois, même souvent, vous devez être associé à la vente de la maison à un promoteur d’un voisin, qui ne veut pas vendre où avec qui vous ne vous entendez pas, mais sans lui vous ne pouvez pas vendre.
Un promoteur peu scrupuleux et peu sérieux peu rapidement forcer la main à un éventuel vendeur et le bloquer dans la démarche. C’est pour cela que nous intervenons de façon indépendante afin d’expliquer à chacun quel est l’intérêt de vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas subir les nuisances et probablement la perte de valeur de son bien avec un immeuble à coté et de pouvoir profiter de cette occasion pour vendre sa maison correctement et ainsi déménager dans un lieu qui vous plait.

Il est très différent de vendre son terrain à un promoteur ou à un particulier. En effet, la vente de son terrain à un promoteur est bien moins contraignante, tout d’abord parce que le terrain est nu et donc libre de toute occupation, vous n’habitez pas dessus, il n’y a pas de contrainte de démolition pour le promoteur : amiante… et vous n’êtes pas pressé par les délais. Dans ce cas de figure, vous pouvez vendre votre terrain à un promoteur seul ou avec plusieurs voisins et prendre le temps de savoir qu’est-ce qui est le plus avantageux pour vous. Cependant, il ne faut pas oublier que les PLU changent et que du jour au lendemain, votre terrain peut ne plus être constructible ou l’être « moins » c’est-à-dire avec un ou deux étages de moins dans le futur programme et perdre ainsi beaucoup d’argent dans les futures propositions d’un promoteur. Pour vendre son terrain à un promoteur, il faut donc être au courant des fonctionnements des promoteurs, mais aussi des futures modifications des PLU en Mairie et faire le nécessaire pour bloquer rapidement ses droits à construire. Autant de démarche que nous faisons pour vous en vous accompagnant dans cette vente.

Lorsque la vente est conclue, nous sommes directement rémunérés par le promoteur qui achète votre terrain, la démarche est donc totalement bénéfique pour vous car vous n’avez rien à payer en nous laissant faire tout le travail et toutes les démarches pour vendre votre terrain à un promoteur.

Ils ont vendu leurs terrains ou leurs maisons grâce à VendreaunPromoteur.com

Nos Partenaires Promoteurs

Vendre à un Promoteur, le 1er comparateur des promoteurs sur Toulouse.
Comment ca marche ?

1

Demandez

Complétez le formulaire pré-rempli en 2 min.
2

Recevez

Jusqu'à 3 estimations gratuites
3

Comparez

Sans aucune obligation.

Pourquoi vendre votre terrain à un promoteur immobilier ?


  

Vous avez de nombreux avantages à vendre votre terrain à un promoteur ou vendre votre maison à un promoteur. Tout d’abord l’argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu’il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l’argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C’est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.

La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu’on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c’est-à-dire une vente au comptant.

Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d’autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente. Il faut savoir que cette promesse est définitive et vous engage, dans un certain délai, vous et vos ayants droits à cas de décès, de vendre votre maison au promoteur. Le promoteur bloque en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu’il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable…ou toute autre critère indiqué dans la promesse de vente.

La condition incontournable lorsqu’on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d’obtention puis de purge d’un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n’a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l’état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d’achat élevée sans cette condition, c’est un point très important qu’il faut connaitre et comprendre.

Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d’achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu’au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d’affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l’inverse s’il ne peut pas construire autant que prévue, il peut se dégager de sa proposition d’achat et négocier une baisse.

Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car de nombreuses propositions sont faites sur un prix de départ important, voir très important, pour faire rêver les vendeurs, cette proposition associés à un futur programme de 60 logements par exemple et donc x m2 mais le promoteur sait pertinemment qu’il n’obtiendra pas cette taille de projet auprès de la mairie. Il bloque ainsi votre terrain vis-à-vis de ses confrères et revient vers vous 6 mois plus tard pour vous dire que ce n’est pas de sa faute et qu’il peut toujours acheter votre maison mais bien moins cher… il faut donc s’attacher à être raisonnable, patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.



Economisez de l'argent

En s’adressant à des professionnels comme vendreaunpromoteur.com vous vous garantissez de vendre au meilleur prix car nos conseillers sont des professionnels de la négociation avec les promoteurs immobiliers.

Gagnez du temps

Vendre à un promoteur est habitué aux ventes et négociations avec un promoteur. Nous irons donc à l’essentiel et pourrons vous éclairer sur les délais réalisables et négociables auprès des promoteurs. Nous connaissons déjà les promoteurs, la mise en relation sera automatiquement plus rapide.

Dossiers thématiques

N’hésitez pas à consulter nos dossiers thématiques pour comprendre comment nous fonctionnons, notre valeur ajoutée et la nécessité de passer par vendre à un promoteur dans une telle démarche.

Aucun intermédiaire
(0% de frais de commission)

Vendreaunpromoteur.com est commissionné en tant qu’apporteur d’affaire, auprès de tous les promoteurs. C’est un fonctionnement unanime et pratiqué par tous. Si vous décidez de nous confier la négociation et la vente de votre bien, vous ne supportez aucun frais supplémentaire.



Les communes du Grand-Toulouse