Vous souhaitez connaître le prix de vente de votre terrain à Tahiti ?
C’est la plus grande île de toute la Polynésie Française, Tahiti est composée de Tahiti Nui et Tahiti Iti. L’île fait partie de l’archipel du sud de l’océan Pacifique. L’île volcanique est entourée d’un récif de corail. C’est la plus grande des îles de Polynésie française (1 042 km2) et la plus peuplée (192 760 habitants). Tahiti abrite le seul aéroport international de la Polynésie française, le tourisme sur l’île contribue fortement au développement économique du territoire.
La situation géographique de Tahiti
Tahiti est située dans le nord-ouest de l’océan Pacifique et comprend deux parties volcaniques reliées par une étroite bande de terre : l’isthme de Taravao. Sur la diagonale nord-ouest, l'île de Tahiti atteint sa longueur maximale : 60 km. Sur l’est de Tahiti Nui, on peut apercevoir Moorea, l’île sœur de Tahiti à 15 km. Elle est positionnée au sud d’Hawaï, à 4 084 km et à l’est de la Nouvelle Calédonie : 4 552 km. Lorsque la métropole est à l’heure d’hiver, le décalage horaire avec Tahiti est de 11 heures et 12 heures lorsque l’on passe à l’heure d’été.
Le développement urbain sur l’île de Tahiti
Sous l’influence de la ville de Papeete, l’île est devenue un vaste territoire urbain. Papeete est la capitale de la Polynésie française et se situe sur l’île de Tahiti. La capitale est occupée par 26 050 habitants et s’étend sur 19 km2. Après Faaa c’est la deuxième ville la plus peuplée.
L’attractivité des transports publics et privés sur l'île de Tahiti
L’aéroport de Tahiti est situé dans la commune de Faaa, à 5 km au sud-ouest de Papeete. Il est le point d’entrée pour la totalité des visiteurs et pour les habitants des îles voisines en Polynésie française. Celui-ci assure de nombreuses liaisons notamment avec les grandes métropoles : Los Angeles, Paris, Auckland, Tokyo, Rarotonga, Santiago... Il joue un rôle important dans le développement économique de l’île, notamment grâce au tourisme et pour le désenclavement de l’île. Air Tahiti est la seule compagnie aérienne avec des liaisons internes aussi fréquentes, pour les voyageurs qui souhaitent se rendre sur les îles Polynésiennes.
Voué aux transports nationaux, le port autonome de Papeete est le seul à désservir l’ensemble des îles en Polynésie. Chaque année, 1 900 000 tonnes de marchandises sont transportées par le port autonome de Papeete. En ce qui concerne les voyages de passagers, il n’y a qu’une seule liaison maritime : Tahiti Moorea. Le transport maritime d’une demi-heure est assuré plusieurs fois par jour notamment par des bateaux catamarans et des ferries.
La plus grande route côtière est celle qui fait le tour de Tahiti Nui. Elle est desservie par de nombreuses servitudes privées qui donnent sur des aménagements résidentiels. Pour se déplacer à Tahiti, le passage par la route côtière est inévitable, ce qui sature inévitablement le réseau routier de l’île. Tous les modes de transport (voitures, vélos, piétons) se partagent la même voie de circulation.
Pendant plusieurs années, le “truck” était le seul transport en commun disponible sur l’île. Il pouvait accueillir jusqu’à 40 passagers pour ses voyages et ce mode de transport a remplacé les transports hippomobiles. La législation a ensuite transformé ce transport en camion par des autobus homologués et la ville de Papeete est reliée aux autres communes de l'île sans difficultés. Cependant, le réseau des transports en commun à Tahiti reste peu structuré.
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Vous avez de nombreux avantages à vendre votre terrain à un promoteur ou vendre votre maison à un promoteur.
Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.
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