Vous souhaitez connaître le prix de vente de votre terrain à Monaco ?
Monaco est une petite ville indépendante sur la côte méditerranéenne française, située à une vingtaine de kilomètres à l’est de Nice et à huit kilomètres de Menton. La principauté de Monaco, en Monégasque Principatu de Munegu, est un État de l’Europe de l’Ouest. La principauté de Monaco fait partie du territoire de la République française depuis 1861. La ville dispose d’eaux territoriales qui rejoignent les eaux internationales et d’un accès direct à la mer, ce qui fait d’elle un territoire désenclavé.
La situation géographique de Monaco
La principauté de Monaco est le deuxième plus petit État indépendant au monde (Monarchie Constitutionnelle) après le Vatican. Elle s’étend sur une étroite bande côtière de 3,5 kilomètres de long, à mi-chemin entre Nice et la frontière italienne. De grands travaux ont permis à Monaco de s’étendre sur 40 hectares supplémentaires notamment sur la mer grâce à des remblais. Si Monaco demeure aussi attractive, c’est grâce à ses nombreux atouts qu’elle s’efforce de développer, notamment de par ses voies de transports :
La gare SNCF souterraine de Monaco-Monte-Carlo, située proche de l’église Sainte-Dévote, assure une desserte TGV quotidienne pour Paris + 10 autres villes. Le train Russe Riviera Express offre deux fois par semaine un service direct vers Moscou + des liaisons quotidiennes vers Turin, Milan et Rome via Vintimille. Depuis 2014, la gare est desservie tous les jours par l’EuroCity Thello.
Situé sur la digue du quartier de Fontvieille, l’héliport de Monaco dessert principalement l’aéroport international de Nice-Côte d’Azur
et l’autoroute française A 500 rejoint la Moyenne Corniche = RD 6007. De plus, la rapidité du développement économique et les choix urbanistiques du prince Rainier III, ont provoqué la construction de nombreux immeubles de grande taille, exclusivement résidentiels et non pas à usage commercial.
La Principauté est une monarchie héréditaire et constitutionnelle
Selon les datas, on compte 38 100 habitants en 2020. Les Monégasques au nombre de 8 378 représentent 22,45% de la population. En effet, citoyens et résidents font la distinction à Monaco : selon l’article 1 de la Constitution, “l’enfant né d’un père monégasque est Monégasque”. La citoyenneté monégasque est fondée sur le droit du sang. Obtenir la nationalité Monégasque est un privilège uniquement accessible par le mariage et réservé aux époux et aux épouses unis à un monégasque depuis au moins 10 ans.
Monaco, le statut de résident est aussi très recherché. Plus simple à obtenir que la nationalité, il offre le même avantage fiscal qu’un citoyen de Monaco : une exonération d’impôt sur le revenu. Les Français sont exclus de ce privilège depuis les accords franco-monégasques de 1963. La TVA que Monaco verse à la France est collectée sur son territoire et sa quote-part lui est reversée. Chacun des deux Etats encaisse ses propres recettes selon des règles identiques.
Le chantier de l'éco-quartier de l'Anse du Portier sur la mer
L’expertise des architectes et des ingénieurs ont permis la mise en place d’un projet colossal pour étendre la principauté de Monaco sur la mer. Encore une fois, le prince Albert II, héritier du Prince Bâtisseur, démontre la puissance monégasque à travers l’agrandissement de son territoire sur les eaux méditerranéennes, pour plus d'un milliard d'euros de travaux. Située entre la France et l’Italie, Monaco (2,02 km2) tente de se développer et d’assouvir son besoin d’urbanisation : 5 immeubles et 14 villas devront être construits d'ici 2025 = 60 000 m² d'appartements de luxe. Le prolongement sur la mer, permet à Monaco de gagner 6 ha et créer un nouveau lieu de vie : des logements, des aménagements publics (parking, port d’animation, parc végétalisé, jardin japonais, promenade littorale) et l’agrandissement du Grimaldi forum, centre culturel et international.
La date de livraison du grand projet est annoncée pour 2022 et la fin des aménagements est prévue 3 ans après. Les matériaux utilisés sont préfabriqués afin de gagner du temps de construction et faciliter les travaux. Le terrassement est confiné par une ceinture de 18 caissons de béton armé qui pèse plus de 10 000 tonnes.
Malgré la protestation de plusieurs organismes écologiques, le chantier a commencé depuis 2016. C’est un véritable enjeu écologique, il est coincé entre les réserves naturelles du littoral et ses impacts sont minutieusement contrôlés : déplacement d’espèces animales et végétales protégées, dragage des sédiments, protection phonique. À terme, la prolongation ne doit pas paraître artificielle, elle doit ressembler à un lieu de vie qui a déjà longtemps existé.
Pourquoi vendre votre terrain à un promoteur immobilier toulousain ?
Vendre à un promoteur, le 1er comparateur des promoteurs sur Monaco.
Comment ça marche?
Complétez
Le formulaire pré-rempli en 2 min.Recevez
Une ou plusieurs estimations concrètes.Comparez
Sans aucune obligation.Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.