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La Guadeloupe est un territoire français d’Outre-mer, situé dans l'archipel des Caraïbes. La Guadeloupe abrite plusieurs îles en elle : Grande-Terre, Basse-Terre, La Désirade, Marie-Galante et Les Saintes. La Grande-Terre à l’est et la Basse-Terre à l’ouest sont séparées par un bras de mer “la Rivière Salée”. La Guadeloupe est membre de l’Organisation des Etats de la Caraïbe orientale (OECS), son code départemental officiel est le “971”.
Positionnement géographique et population de la Guadeloupe
L’île de la Guadeloupe est bordée par la mer des Caraïbes à l’ouest et par l’océan Atlantique à l’est. Elle est située dans l'hémisphère nord des Antilles entre le tropique du Cancer et l’équateur. Le territoire guadeloupéen et ses dépenses constituent un archipel de 1 702 km². L’île est constituée par : la Guadeloupe continentale (1 438 km²), composée de Grande-Terre à l’est et Basse-Terre à l’ouest, l’Archipel des Saintes (14km²), la Désirade (22 km²), Marie-Galante (158 km²).
L’île a considérablement une forme de papillon aux ailes déployées et se situe à 6 700 km de l’hexagone. Les conditions géologiques de la Guadeloupe sont classées dans la zone III, d’après le zonage sismique de la France. La population de la Guadeloupe est très jeune, un tiers des habitants de l’île ont moins de 20 ans. Après des décennies de croissance démographique, la population baisse lentement depuis plusieurs années : on compte 375 857 habitants en 2021, -1 022 habitants de l’île en moins par rapport à 2020. La majorité de la population guadeloupéenne réside dans l’une des deux aires urbaines de l’archipel, la capitale administrative Basse-Terre et Pointe-à-Pitre, centre économique, avec 80 % des habitants à elle seule. Basse-Terre est dominée par le volcan de la Soufrière, qui culmine à 1 467 mètres d’altitude. Au contraire, Grande-Terre la "petite Bretagne des Antilles" est un plateau de faible altitude, utilisé à l’élevage et à l’agriculture.
L'aménagement du territoire guadeloupéen
En ce qui concerne la situation foncière, elle se résume dans la répartition globale de l’archipel (163 200 ha) : 37 200 ha de zones urbanisées et 126 000 ha de zones non urbanisées. Le besoin global de travaux estimé pour 2030 des logements, équipements et les espaces publics est estimé à 1 500 ha. L’économie guadeloupéenne a connu, comme les autres territoires ultramarins, un rapide mouvement de modernisation structurelle caractérisé par : une croissance fortement tirée par la consommation finale, une tertiarisation des activités (services marchands et non marchands gagnent du terrain sur les secteurs traditionnels), une prépondérance de très petites entreprises et le taux de chômage.
La filière agricole de la Guadeloupe, traditionnellement tournée vers la culture de bananes et de la canne à sucre, reste très importante sur le plan économique et celui de la cohésion sociale. La pollution des sols à la Chlordécone est un problème majeur dans le cadre d’un objectif qui est de gagner en autonomie alimentaire pour l’île. Des perspectives positives restent cependant ouvertes grâce à la diversification de la production (melon, maraîchage, élevage) par l’apport des organismes de recherche ou les collectivités qui prennent en compte la nécessité de préserver les surfaces agricoles utiles pour la Guadeloupe. L’activité touristique de la Guadeloupe représente un fort potentiel de développement économique du territoire, grâce aux atouts de l’île : les conditions climatiques, la diversité des paysages, les éléments de patrimoine et de culture et les infrastructures.
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Vous avez de nombreux avantages à vendre votre terrain à un promoteur ou vendre votre maison à un promoteur.
Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.
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