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Genève est une ville Suisse entourée par les massifs montagneux du Jura et des Alpes. Elle se situe à la pointe du lac Léman, au sud. Le canton de Genève abrite 508 774 habitants fin 2020. Après Zurich, la ville se situe en deuxième place financière du pays et c’est elle qui accueille le plus d’organisations internationales du monde entier. Genève est aussi connue pour être la ville la plus coûteuse avec Zurich.
La situation géographique de Genève
La ville de Genève est située au sud de la pointe du lac Léman, dans une cuvette au centre des montagnes du territoire français (les Voirons, le Salève, le Môle, le Vuach, le massif du Jura). Le territoire français entoure le canton de Genève. Le Rhône et l’Arve sont les deux plus importants cours d’eau qui traversent le canton.
Les TPG Transports Publics Genevois
L’établissement de transports genevois est autonome depuis sa fondation en 1977 à Genève. Le TGP est chargé de la gestion des lignes de tramway, bus, trolleybus de Genève, Noctambus et le TAC (Transports Annemassiens Collectifs). Ce réseau de transports en commun dessert Annemasse - Les Voirons Agglomération, frontalière avec le canton de Genève. L’objectif TGP est d’exploiter un réseau de transport sur un large territoire Suisse, du canton de Genève au canton de Vaud et deux départements français : l’Ain et la Haute-Savoie.
Les Transports Publics Genevois c’est un établissement autonome qui comprend : 5 lignes de tramways, 6 lignes de trolleybus, 64 lignes d’autobus et le réseau Noctambus. Le trolleybus de Genève est un réseau de la ville et du canton en Suisse exploité par 91 bus. Le réseau de nuit Noctambus dessert les régions frontalières du canton de Genève et 68 communes dont 45 communes du canton genevois.
Terre d’asile, Genève est une ville internationale
Genève est considérée comme terre d’asile après avoir recueilli les Protestants qui ont suivi la réforme. La neutralité de la Suisse a permis à de nombreuses organisations d’y installer leur siège : l’Organisation des Nations unies (ONU), le Comité international de la Croix-Rouge (CICR), le Forum économique mondial (WEF)...
Le canton de Genève est un pôle reconnu pour ses compétences dans de nombreux domaines : paix, désarmement, droit humanitaire, travail, commerce, santé, recherche scientifique et le développement durable sont les mots-clés de la ville. Genève et New York sont les centres mondiaux de la diplomatie multilatérale, que ce soit pour ses activités conférencières ou ses 5 000 visites officielles par les Chefs d’Etat, Chef de Gouvernement, les hauts dignitaires ou les ministres.
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Sans aucune obligation.Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite.
La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant.
Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente.
La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre.
Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse.
Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.