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    500 à 1000m²
  • 1000 à 1500m²
  • 1500 à 2000m²
  • 2000 à 2500m²
  • 2500 à 3000m²
  • + de 3000m²

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    La longueur approximative de votre façade donnant sur le rue ?
    5 à 10m
  • 10 à 12m
  • 12 à 15m
  • 15 à 20m

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    Quelle est votre estimation de Prix de vente ?
    Moins de 250 000€
  • 250 000 à 500 000€
  • 500 000 à 750 000€
  • 750 000 à 1 000 000€
  • 1 000 000 à 1 250 000€
  • + de 1 250 000€

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    Avez-vous déjà signé une promesse de vente chez un notaire ?
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    Dans quel délai souhaitez-vous vendre ?
    Moins de 6 mois
  • 6 mois à 1 an
  • 1 à 2 ans
  • 2 à 3 ans
  • 3 à 5 ans
  • plus de 5 ans

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    Afin d’établir une proposition de prix un gros travail doit être fait par vendreaunpromoteur.com auprès des promoteurs, des architectes…pour connaitre le potentiel de votre bien. Merci de ne compléter le formulaire que si vous êtes réellement vendeur.
    Toute demande incomplète, même partiellement, sera susceptible de ne pas être prise en compte.

    Sachez qu’une vente à une promoteur est une démarche longue et qu’aucun promoteur n’achètera votre bien dans un délai inférieur à 12 mois. (Délai moyen pour monter un permis de construire, le déposer, l’obtenir, le purger de tous les recours, puis acheter votre bien).

     

    Vous souhaitez connaître le prix de vente de votre terrain en Belgique ?

    La Belgique est un pays de l’Europe de l’Ouest, sa capitale est Bruxelles et le pays a une frontière commune avec plusieurs pays : les Pays-Bas, l’Allemagne, le Luxembourg et la France. La superficie du pays est de 30 528 km2 qui comprend un polder, une étendue de terre sur la mer. Cette zone est menacée par la montée des eaux, en conséquence du réchauffement climatique. La Belgique est composée de 3 régions : la Flandre, la Wallonie et Bruxelles.
     

    La situation géographique de la Belgique


    La Belgique fait partie de l'hémisphère nord et le long de la mer du Nord, le pays possède 73,1 km de frontière maritime. Le pays ne dispose d’aucun territoire ultramarin contrairement à la France et au Pays-Bas. Précisément, la Belgique se situe à l’est du méridien de Greenwich et s’étend en latitude : la section Meerle au nord et Torgny au sud. La Belgique abrite 11 476 279 habitants et 22% de la population belge est étrangère au pays.
     

    Le marché des transports routiers et urbain en Belgique


    Le système économique de la Belgique est capitaliste et très développé. Le PIB de la Belgique est classé parmi les 30 premiers dans le monde entier et le pays se trouve au cœur du territoire le plus industrialisé depuis son entrée dans la Révolution industrielle au 19e siècle. Son acquisition de matières premières à faible coût lui a permis de développer des infrastructures considérables : voies ferroviaires, routières et portuaires pour garantir son commerce avec les autres pays. Sa localisation géographique au centre de l’Europe justifie sa position commerciale et ses ouvriers multilingues.

    Le réseau routier en Belgique s’impose, il est le deuxième réseau le plus dense (km/km2) d’Europe : 149 000 km. En Wallonie, 875 millions d’euros sont investis pour remettre le réseau routier en état. Pour le réseau ferroviaire, 3 437 km de voies sont empruntées par 230 000 000 voyageurs chaque année, l’un des plus dense au monde. Des lignes directes desservent Paris, Londres, Amsterdam et Cologne. L’aéroport de Bruxelles-National est le principal aéroport de Belgique, avec 24 783 911 passagers à l’année. Le pays dispose de plusieurs aéroports : l’aéroport de Liège pour le transport des marchandises (716 894 tonnes en 2017) et l’aéroport de Charleroi Bruxelles-Sud, deuxième aéroport passager du pays. Le port maritime d’Anvers en Belgique, est le deuxième plus grand d’Europe et traite plus de 190 millions de tonnes de marchandise. La Belgique possède aussi le port de Zeebrugge et le port de Gand, situés sur la côte Belge.

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    Vous avez de nombreux avantages à vendre votre terrain à un promoteur ou vendre votre maison à un promoteur.
     

    Tout d'abord l'argent ! En effet, le promoteur ne va pas valoriser votre terrain à sa valeur immobilière mais à la valeur des droits à construire, en résumé au nombre de m2 qu'il va pouvoir construire et ainsi vendre pour gagner de l'argent. Plus il va pouvoir en construire plus il va vous proposer une somme élevée. C'est une chose importante à comprendre qui va déterminer toute la suite. 

    La deuxième raison est le financement. Sur ce point il faut être très vigilant lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur afin de ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de la vente. Si le promoteur est sérieux et surtout financièrement solide, il ne va pas demander de condition suspensive de financement et va proposer de payer votre terrain en fonds propres, c'est-à-dire une vente au comptant

    Cependant, vendre son terrain à un promoteur comporte d'autres conditions lors de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis. Il faut savoir que la promesse est définitive et vous engage, suivant sa rédaction, dans un certain délai, vous et vos ayants droits, à vendre votre maison au promoteur. Le promoteur peut parfois bloquer en contrepartie chez le notaire une indemnité en cas de renonciation mais qu'il pourra récupérer dans certaines conditions : refus de permis de construire, recours sur ce permis, étude de sol très défavorable...ou tout autre critère indiqué dans la promesse de vente. 

    La condition incontournable lorsqu'on veut vendre sa maison à un promoteur reste celle d'obtention puis de purge d'un permis de construire car sans permis, le promoteur ne peut rien faire à la place de votre maison et il n'a donc aucun intérêt à acheter votre maison bien plus chère que sa réelle valeur pour devoir la revendre en l'état. Il est donc impensable de demander à un promoteur une proposition d'achat élevée sans cette condition, c'est un point très important qu'il faut connaitre et comprendre. 

    Ensuite, la promesse de vente doit aussi comporter une valeur d'achat associée à un nombre de m2 constructible qui doit pouvoir évoluer à la hausse ou à la baisse. Car si le permis de construire est obtenu avec plus de m2 qu'au départ, le promoteur va pouvoir faire plus de chiffres d'affaires et donc acheter plus cher votre terrain. A l'inverse s'il ne peut pas construire autant que prévue, il peut souvent se dégager de sa proposition ou négocier une baisse. 

    Cette pratique est très importante à comprendre lorsque vous vendez un terrain à un promoteur car la première proposition qui est faite ne reflète pas toujours la réalité exigée par les municipalités ou toute autre obligation qui peut restreindre l'offre. Il faut donc s'attacher à être raisonnable, pour avoir une offre sérieuse et réalisable, être patient et être accompagné par des professionnels comme Vendreaunpromoteur.com.

    Économisez de l'argent

    En s’adressant à des professionnels comme vendreaunpromoteur.com vous vous garantissez de vendre aux meilleures conditions car nous avons l’habitude de travailler avec les promoteurs immobiliers.

    Gagnez du temps

    Vendre à un promoteur est habitué aux ventes et négociations avec un promoteur. Nous irons donc à l’essentiel et pourrons vous éclairer sur les délais réalisables et négociables auprès des promoteurs.

    Dossiers thématiques

    N’hésitez pas à consulter nos dossiers thématiques pour comprendre comment nous fonctionnons, notre valeur ajoutée et la nécessité de passer par vendre à un promoteur dans une telle démarche.

    Aucun intermédiaire

    Vendreaunpromoteur.com est commissionné en tant qu’apporteur d’affaire. Si vous décidez de nous confier la négociation et la vente de votre bien, vous ne supportez aucun frais supplémentaire.